墨尔本基建提速利好房产投资

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澳洲统计局的最新数据显示，目前，澳大利亚人口已突破2464万，墨尔本人口增速位居全澳第一，预计未来墨尔本将成为澳大利亚人口最多的首府城市。人口的迅猛增长给墨尔本的承载力带来了极大挑战，为缓解人口膨胀带来的问题，政府正在开展紧锣密鼓的基础设施建设。

土地供应、人口变动以及城市基础建设格局是影响房价的区域条件，海外房产服务权威机构澳信Ausin资深房产投资专家指出，墨尔本已连续7年蝉联“全球最宜居城市”榜首，此番基建升级将进一步提升墨尔本的宜居性，墨尔本房价迎来较大上涨空间。近年来，墨尔本西区的基建升级尤为快速，对于购房者来说，这是一个难得的投资契机。

墨尔本基建升级，房价迎新一轮大涨

2017年是墨尔本基础建设的“关键一年”，各项基建纷纷动工。如墨尔本地铁轨道建设，这是维州有史以来最大规模的公共交通基础建设工程，内容涵盖2条9公里长的地下轨道及5个新建地铁站点等，总耗资预计近百亿澳元。

政府制定的《大墨尔本发展计划》提到，到2050年，致力于将墨尔本建设成澳洲最大的商业和住宅中心。在墨尔本大都市范围内，新建6大就业集群：Dandenong South、Monash、La Trobe、Parkville、Sunshine和East Werribee，新增580万平方米的购物商城，600万平方米的写字楼，新增工作岗位近170万。

此外，墨尔本还会根据《Australian Infrastructure Plan 2016 》作为指南，进行更多交通建设。优先提议项目包括墨尔本M80西部环形公路升级;墨尔本Cranbourne-Pakenham火车线路升级; West Gate 公路、港口和CBD北向高速等。

商业方面，据《先驱太阳报》报道，如果Westfield Doncaster购物中心斥资5亿澳元实施扩张计划，澳洲6个最大的购物中心的其中5个都将坐落在墨尔本，Westfield Knox计划将购物中心扩张到18.85万平方米，计划一旦实施，它就将成为澳洲第二大购物中心。

可以预计的是，就业中心、交通线路、购物中心的新建、扩建、升级，将会带动人口的聚拢，从而推动周边及沿线房价的上涨，在基建、人口等因素的叠加影响下，墨尔本房价将强势上扬。Domain首席经济学家Andrew Wilson预计，未来一年半的时间内，墨尔本的住宅价格中位值将以一季度平均增长 %的速度向上爬升，到2018年12月将会超过100万澳元。

墨尔本西区成发展核心 ，投资需趁早

纵观整个墨尔本，西区是政府重点发展的核心区域分类看，未来将承载墨尔本的大部分增长人口，因此，政府正在加速提升当地的基建。

交通方面，投资55亿澳元进行墨尔本西区道路改建计划，主要包括三大工程：从西门高速到Maribyrnong和墨尔本港打通地下隧道——西门隧道;西门高速从现有的8个车道拓展到12个车道，并在M80高速和西门大桥之间增设快速通道;在Maribyrnong河上建设一座大桥等。

维州州长Daniel Andrew表示，斥资数十亿澳元建设的西门隧道项目，随着该项目的竣工将使通勤时间缩短20分钟，创造6000个就业岗位，并且极大地缓解墨尔本内西区道路交通拥挤的情况夏天最大的负荷将达到1070万千瓦。

教育方面，维州政府计划在墨尔本西区打造一座澳洲大学城，据悉，该项目将花费 00亿澳元。建成后，这座大学城将拥有8万人口，高达50层的摩天大厦，高科技新兴产业以及世界顶尖的大学，届时，将吸引源源不断的国际留学生，作为一个创新型的教育中心，墨尔本新城，“澳大利亚大学城”也将成为一个新的旅游热点，给片区经济带来繁荣。

随着基础设施的完善，墨尔本西区将会吸引越来越多的人口，当地的住房需求也将急剧膨胀，房价势必一涨再涨。澳信Ausin资深房产投资专家表示，如今，墨尔本东区及东南区的房价已在高位，而西区投资门槛仍较低，现在购入西区房产，随着区域日渐发展、成熟，必能享受巨大的房产增值空间。

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