男士三亚西岛悠闲海洋国际俱乐部项目规划设计方

三亚西岛“悠闲海洋”国际俱乐部项目规划设计方案招标-招标预告

项目名称： 三亚西岛“悠闲海洋”国际俱乐部项目规划设计方案招标 招标内容： 国际俱乐部项目占地约410亩，拥有50年的土地使用权，容许保护性开发利用的森林山地1,535亩，可保护性开发利用的沙滩100亩。“悠闲海洋”位于西岛中心位置，两面临海，经过精心策划与规划后将开发成国际一流的度假与休闲俱乐部。 目前，海粤西岛“悠闲海洋”国际俱乐部项目因开发进度需求，规划设计方案采用公开招标竞选方式，邀请具有相应规划设计资质和社会信誉较好的单位参加竞标，通过平等、公示、公正的竞争，择优选用。 一、项目概况 1.经济指标：海粤三亚西岛“悠闲海洋”国际俱乐部项目所在地为海南省三亚西岛，西岛又名玳瑁岛，位于三亚湾国家自然保护区内，全岛面积2.8平方公里，地势为南高北低，最高海拔为122.5米，居民3千多人口，世代打鱼为生。西岛位于三亚湾近海中心，交通十分便捷，距三亚国际旅游港8海里，距肖旗港（滨海路尽端）3海里，距天涯海角4海里，距南山15海里，西岛与三亚市其他景区、景点交通也十分方便。全岛有陆地面积3,120 亩，海岸线长5,000m。 本项目在西岛南部，占全岛总面积近三分之二，其中：征用建设用地410亩，可保护性开发利用的沙滩100亩，森林山地1,535亩。项目相关经济指标如下表所列： 项目经济技术指标 总占地面积273334.70平方米410亩 总建筑面积124100平方米 别墅区占地208801平方米 容积率：0.45 其中别墅建筑面积95100平方米 酒店占地15000平方米 容积率：1.5 其中酒店建筑面积22500平方米 游艇会占地5000平方米 容积率：1 其中游艇会建筑面积5000平方米 水疗、理疗会所占地3000平方米 容积率：0.5 其中会所建筑面积1500平方米 公建配套占地400平方米 绿化率77% 峰顶会所占地（不计）1000平方米 其他40133可以将这些数据整合到他们的固定设备上或是融入其他一些他们想用的各种平台里。”.70平方米 2.发展优势：海粤三亚西岛“悠闲海洋”国际俱乐部项目是可开发的中国热带海岛中唯一同时拥有国际游艇会、五星级度假酒店、高级水疗中心、顶级国际会议中心与豪华度假别墅区的项目。是专属于国际权贵一族与财富一族，唯一拥有私家海域的国际性的度假、休闲、疗养俱乐部。 项目就近三亚凤凰场机场，三亚国际码头，粤海铁路及环岛高速公路及直升机停机坪，交通四通八达，海、陆、空交通一应俱全，方便客户从不同地方，乘坐不同交通工具到达本项目。 项目所在西岛在三亚旅游中知名度较高，在近65%的三亚旅客到访西岛，为这本项目后期的营销传播提供了良好的渠道基础。且项目所占地块依山面海，具山景与海景资源，是建造高档度假别墅绝版之地。由于历史及土地性质的原因，本项目所在地的地块及就近山体自然资源保护完好，在进行规划建设时可以很好运用，并形成项目自然环境特色。 3.市场定位：海粤西岛“悠闲海洋”项目的总体形象定位是拥有私家海域庭院、私家游艇码头、国际潜水会所、高级度假别墅、国际游艇会、星级度假酒店、国际会议中心等顶级配套的国际财富一族与权贵一族消闲俱乐部。 档次定位是国际一流规划与设计三季度经济可能稳定在二季度的水平。随着出口作用发酵，国际一流专业管理与服务，国际顶级度假与休闲俱乐部。主流客户定位是国内外权贵一族与财富一族；国内企业；旅行社及各大社团组织。 4.项目发展理念：海粤西岛“悠闲海洋”项目在开发上，力求做到重视资源与善用资源。在依托西岛海洋资源，推出了有特色的配套服务，在旅业方面先后建立高端度假别墅群、度假酒店、私家游艇会、高级商务会所、中医理疗社区等多元化康乐设施。 海粤三亚西岛“悠闲海洋”高端旅游项目，定位于高端度假、休闲、疗养的度假旅游社区，以出售会员卡形式推广，明确界定这种高贵身份的象征。用高端度假旅游产品占领国内外高端客源市场，全面提升“悠闲海洋”旅游度假项目的国际竞争力。 二、规划设计要求：本项目的规划与设计部分，要求竞标方案充分考虑规划区域天然景观、地形坡度、周边环境与项目高端“海洋文化”俱乐部经营理念相结合的特色，规划设计方案应充分展现符合新世纪旅游发展潮流的现代化高端旅游度假风貌。 1.在本项目总体规划的前提下，充分利用西岛地理优势，结合西岛开发现状，将山、海、树景观景点和辽阔的天空融合起来，形成高级度假休闲别墅为主体，度假酒店、建筑小品、休闲会所、贵族游艇会设施等各种功能配套齐全的高端度假、休闲美境。 2.建筑、景观风格要注重“亲海文化”的延伸，结合海洋文化、水文化的特色，考虑把海洋水系引入区域中，形成海水内循环。形成一个既有地方特征、又有现代风格的新黄金旅游度假休闲区。 3.本项目欲通过相应建筑形态、风格的组合，穿插空间序列的变化，形成丰富清晰的高端度假区轮廓线。建筑高度沿地形地貌应做适当调整。 三、规划与设计内容 1.410亩土地概念性规划、各功能分布规划； 2.地块划分与用地控制指标； 3.410亩土地主干道及节点景观详细规划意向； 4.度假别墅、酒店、游艇会、各休闲会所综合布线规划； 5.项目建筑物及园林的建设方案。 四、投标人资质要求 1.国内规划设计单位，需具备： ①持有甲级资质认定证书；②规划设计技术力量雄厚，专业配置齐全； ③独立承担过省级（含省级）以上旅游度假发展规划或五个以上大型旅游度假区规划； ④规划设计成果具有国内同领域的领先水平； 2.国外规划设计单位，须具备本国内相应资质等级。 3.报名时必须提供的有关资料： ①设计单位简介。 ②设计单位承接同类项目的业绩。 ③企业法人营业执照副本和资质证书复印件。 ④法人代表授权委托书、委托人身份证复印件。⑤项目负责人及参与的主要设计人员近三年中设计的同类项目的情况介绍。 投标设计单位须将根据要求提供的资格预审材料（须盖章或签字）以书面形式送达或邮寄、传真至本项目招标代理人。 五、竞选方案设计文件要求 1.规划方案设计说明书：简明扼要阐述方案创意及特点。 2.总平面图：统一绘制在现状地形图上。 3.功能布局结构、环境景观系统、交通组织分析、基础设施配套图。 4.设计效果图。 所有文件、图纸要求采用计算机绘制，提交成果时，同时提供相关电子文件。 六、规划与设计费用： 入围方案作规划调整后每个单位可获相应奖励，最后中标方案单位可委托为设计单位。 七、时间安排 1.招标报名：招标报名日期定为即日起至2005年4月25日。 2.现场踏勘与招标答疑：将于2005年4月27日左右统一现场踏勘，并提供招标相关资料并进行招标答疑。 3.方案制作：规划设计投标方案暂定于2005年4月25日—2005年7月25日。 项目招标单位有权根据具体情况改变以上日程，如有改变，招标代理单位将另行通知。 八、评标方法：由本项目规划管理部门组织国内有关专家和领导组成评标委员会评定中标方案。 中标人确定后，将向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人，并与中标人在30个工作日之内作规划调整。无论是有效标书还是无效标书，投标单位投标后投标文件一律不予返回投标单位。方案评审办法以正式发布的“招标评审文件”为准。 报名地点：海南省海口市滨海大道南洋大厦1702室 联系人：海粤集团执行董事翟长山先生 翟长山先生中国联系方式： 深圳地区： 海南地区：

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