三大因素导致年末狂飙明年成都楼市趋理性.蹭飞

三大因素导致年末狂飙 明年成都楼市趋理性

希腊央行已经放弃了2012年9月30日生效的9%的核心一级资本充足率要求房产行业是较受政策影响的一个行业，开发商和购房者无时无刻没有感觉到即时政策对市场带来的影响。--红星国际　　也许房产行业是较受政策影响的一个行业，这一年的开发商和购房者无时无刻没有感觉到即时政策对市场带来的影响。这边厢，成都部分商业银行在二手房贷款上\"返点\"中介机构的行为，引起了监管部门和行业协会的高度重视，四川省银行业协会发出通知叫停各种形式的返点行为；那边厢，12月9日，国务院总理温家宝在主持召开的国务院常务会议上宣布：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这意味着\"遏制部分城市房价过快上涨的势头\"成为近期的较大话题。国家抑制炒房行为和支持百姓改善性住房的心思愈发明显，在这样的政策之下，12月17日成都市的土地拍卖，开发商显得愈发谨慎，较受关注的地块以起拍价竞得，可见政府的新政策从一定程度上抑制了开发商的拿地热情。在这样的形势下，即使连开发商也表现得如履薄冰的时候，依旧有那么些炒家，等的就是政府新政策的打压，实力雄厚的他们随着政策变化的机会做波段，这样操作下来，受伤的就是那些不懂楼市的散兵，总有跟风的散兵游勇买不到房导致刚性需求的累积。2010年也许是在上扬中逐渐理性的一年。　　购房者的追涨心理，开发商的蓄水手段，银行房贷方面的变通，让成都的房地产市场在年末呈现出火热的局面；这种局面让很多购房者过上了蜗居式的生活。--星彦地产

我们通过对近期成都房地产市场观察可以看到：楼盘开盘，高价卖号，售楼处热火朝天，很快房子就售罄；烂尾楼被高价收购，多个停工项目开工集体复工；二手房交易市场也很火爆，买房就像买年货，购房者排起了长队。年末房子卖得火，房价节节高升，购房者疯狂抢购，我们不禁要问，是什么推动了房地产价格的高涨，人们为什么追高呢？　　购房者买涨不买跌的心理，担心房价一路上涨，没有购买力。今年年初房价低迷时，很多楼盘打折促销，购房者的购买力度都不强；而如今，月月上涨的房价，却引发了购房者的抢购热潮。根据百万友房价问卷调查数据，各个城市二手房城市交易量直线上涨，其中%是年轻人买的，他们因为担心明年房价还要上涨，怕自己的收入和积蓄负担不起日益上涨的房价。政策规定拿到预售证10天内必须开盘，开发商就根据排号的情况看市场反应，领取预售证，分批次销售，每次销售都会提高一定幅度的价格，这样更加加剧购房者的担心。这种变相的捂盘，加剧了房价上涨的速度。另外，银行方面在房贷上打擦边球，银监会规定的二套房不能享受首套房的7折优+ (论坛 视频)惠，很多银行变通了优惠，打到7.1折等折扣，没有违反政策规定，又吸引了投资者的眼光。一些售楼人员还告诉投资者可以开改善性住房的证明来享受优惠。购房者的追涨心理，开发商的蓄水手段，银行的房贷方面的变通，让成都的房地产市场在年末呈现出火热的局面。这种局面让生活在大中城市的很多购房者过上了蜗居式的生活。