上海楼市首现供大于求中低价位房供应仍不足.源泉

企业上述经营观念的转变据搜房最新统计显示，刚刚过去的4月，上海商品住宅供应面积虽然仅为12 万平方米，环比增加75.71％，同比增加7.8％；但同月商品住宅成交面积为102万平方米，环比上涨27.50％，同比则大幅减少42. 2％。这是申城楼市从2009年1月至今首次出现供大于求现象。

分析师表示，由于受到新的调控政策的影响，申城楼市成交量在4月下半月出现萎缩，上半月成交面积为58.58万平方米，到下半月，成交面积仅为4 .94万平方米；成交套数也从上半月的平均每日 0套左右减少至2 0套左右，而在4月底的日成交仅100套出头，5月1至4日之间，日成交更不足50套，缩量明显。

4月商品住宅均价同比上涨7成，中低价位楼盘供不应求。统计数据显示，4月商品住宅成交均价为每平方米22926元，环比每平方米19767元的均价上涨15个百分点，同比上涨7 ％。4月以来，商品住宅每周成交均价连续上扬，周成交均价每平方米达26089元，创下了周成交均价的历史新高，从而直接导致了4月均价创下新高。

分析师表示，近15个月首次出现明显的供过于求局面，是由于新政对需求大幅打压造成的。从均价的连续上涨以及成交楼盘来看，上海房地产市场中低价位项目供应仍严重不足，导致高端项目拉升均价。