广州全年楼价同比涨四成三大原因推高楼价.鼓励

提要：虽然市国土房管局昨日并没有公布2010年的全年数据，但根据该局每月的月度数据计算得出，去年全年广州十区总签面积为657.2 万平方米，全年均价为1 074元/平方米，同比大涨 9.9％。

上月广州楼市量价齐飞

全市10区一手楼均价首破1.4万元/㎡大关，去年全年楼价同比劲飙四成

广州市国土房管局14日发布权威数据，去年12月广州楼市再现量价齐升，一手楼价再创新高，全市10区一手住宅签均价达到14406元/㎡，同比上升12.5％，环比上升4.0％。

对比去年数据发现，去年全年签均价1 074.06元/㎡，比2009年公布的备案均价9 46元/㎡，同比上涨 9.9％。

天河住宅均价涨近千

与我们早先的分析一致,2月份CPI的回落是短期调整。由日前国家统计局公布的3月份CPI数据显示,该指数同比上涨了3%。3月份CPI数据再次证实,CPI继续上升的趋势并没有改变。 从3月份CPI波动情况分析,分类商品价格全面上涨,其中粮食价格同比上涨了30%。这些分类商品价格的共涨,尤其是食品价格的上涨,是带动3月份CPI重拾升势的主要原因之一。 事实上,3月份CPI的回升是有据可析的。因为,从2月份农产品价格指数(FPI)继续上涨,以及"3月份企业商品价格变动指数"中农产品价格环比上升2.7%和同比上升14.4%的趋势中,我们可以清楚地看到农产品价格的上升趋势依然没有什么变化。 农产品价格的持续上涨,必然会对引发CPI上涨的核心因素食品价格的上涨,从粮食价格和油脂价格等食品类商品价格上涨中,可以看到农产品价格上涨对3月份CPI回升的突出影响。 另外,今年一季度固定资产投资增长43.0%,尤其是房地产开发投资增长41.1%,导致CPI构成中居住类价格上了3.2%。还有,一季度广义货币供应量( M2)余额为23.2万亿元(同比增长19.1%),人民币新增贷款8351亿元,月均增幅接近去年上半年月均增幅的最高水平。 这些数据均显示,货币信贷规模重新开始回升,导致引发物价(尤其是CPI)上涨的基本面也没有什么改变,所以,3月份CPI的回升是必然的。从趋势分析,CPI指数上涨态势可能还会延续,通货膨胀压力仍然存在。(上海证券报）数据显示，去年12月，全市10区一手住宅上签约面积48.09万㎡，同比减少11.5％，环比增加10.1％；均价14406元/㎡，同比上升12.5％，环比上升4.0％。与11月相比，环比升幅收窄。这一楼价创下广州历年月度楼价的新高，至此，广州全市十区一手住宅均价首次突破1.4万元/㎡大关。

另外，去年12月中心6区一手楼均价210 4元/㎡，环比上升8.6％。其中，天河区去年12月成交均价为26965元/㎡，相比11月的26009元/㎡上涨了近千元，而新4区均价为9274元/㎡。

月度楼价再创新高的同时，成交量也开始缓慢回升。去年12月，全市十区新建商品住宅上签约面积48.09万㎡，同比虽然减少11.5％，但环比增加了10.1％。