本周末上海楼盘新增入市部分开发商提前加.蹭飞
某上海本土开发商称,随着政策升级的预期再现,目前上海的刚需楼盘正在抓紧跑量,“北京出台‘京七条’后,近期上海楼市可能要面对一个政策的敏感期。从市场角度来看,目前还是比较平稳甚至是供需两旺的。”
该开发商认为,未来即便有长效机制出炉,应该还是会鼓励刚需,所以刚需项目受政策的影响不会太大。
“新盘定价走稳”
按搜房的统计,本周末9个计划新增入市的楼盘中,全新盘占比近半。
其中,宝山招商海德名门售楼处介绍,此次是该楼盘首次开盘,计划推出房源100套,“两房均价2万元/平方米,三房均价1.7万元/平方米。下次推盘恐怕就不是这个价了。”
宝山另一新盘新城昱翠湾相关负责人介绍,该楼盘计划将全部 60套房源一次性推出,均价1.4万-1.5万元/平方米,“客户积累情况比较正常,我们的目标是开盘去化80%。”他强调,由于是刚需项目,该楼盘实行的是跑量策略。
搜房还提到,金山新盘绿地路易宫本周末计划推出44套两房、三房,均价1.1万元/平方米。绿地的另一新盘——位于嘉定的绿地海域苏河源别墅,计划推出26 套1 0平方米叠墅,总价250万- 50万元。
中房信分析师薛建雄称,由于目前市场上性价比较高的楼盘已经不多,所以新入市的新盘定价都比较高,而一些在售的楼盘虽然定价较为平稳,但推出的户型相对普通,“进入10月底,各开发商都在竭力推盘,本周末新入市的项目也都会争取在月底前签约,这将拉升10月的成交量。”
除了上述全新盘,计划在本周末新增入市的刚需盘还有金山新城的农房万盛金邸。
不费任何功夫。据该楼盘相关负责人介绍,万盛金邸此番计划一次性推出 08套房源,均价1. 万元/平方米,“这批房源的工期到了,同时前面四期的房子也已卖掉了90%。”该负责人说,虽然此次房源户型较大,总价较高,但销售起来问题不大,“客户主要为区域改善型,目前已积累了100多组。”
“我们全年的销售任务已经完成了,所以不需要卖得太快。”该负责人说,万盛金邸此前的均价在1.2万元/平方米,“我们每次开盘价格都会上涨元/平方米。”
部分开发商提前推盘
沪上某本土开发商认为,从上述楼盘的报价看,虽然刚需项目价格有所提升,但幅度不是很大,基本属于在前期基础上维稳。
某外资房企总经理也说,“从价格看,这批楼盘总体较为平稳,没有在前期的基础上继续上涨,也没有出现跳涨的楼盘。”
他认为,本周末楼盘推盘量并未大幅放大,这或将意味着“金九银十”即将进入尾声。
值得一提的是,部分开发商仍在加紧入市步伐。
宝山某刚需新盘开发商称,由于近期出现的政策预期,他们担心一旦上海有新政策出来,该楼盘的销售会受到影响,“即便没什么新的实质性政策,政府喊话也会打击市场预期,楼盘销售也会受到影响。”
沪上另一刚需楼盘开发商也提到,进入10月底,各开发商都在抓住最后的市场时机,但他们选择何时开盘也要看项目的节奏。
嘉定华润中央公园相关负责人说,该楼盘原定本周末推盘,但昨日上午他们已提前加推,“主要是蓄客时间较长,我们怕客户等不及,流失到别的楼盘,同时也担心接下来会出新的政策,所以进行了紧急加推。”
据该负责人介绍,此次华润中央公园加推了100多套平方米房源,均价2.7万-2.8万元/平方米,“去化率已接近90%。”
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