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买房子时一定要看清合同条款权衡

开发商为避责拟定“霸王条款” 要求业主限时办两证

“买房子时一定要看清合同条款。”昨日，在全市“3·15”维权现场，陈女士拿着一叠维权材料，向工商、房产等部门反映购买商品房时遇到的维权难题。

2014年5月，陈女士看中位于武昌白沙洲附近的一套商品房，当即交了1万元定金，直到交首付时，陈女士才看到完整的购房合同，除格式合同外，开发商还另拟了一份合同补充条款，其中规定合同的补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准;如发生房屋的装修、设备未到合同约定标准不得拒绝收房;公共配套建筑未达到合同约定标准不得拒绝收房等。

“这完全就是霸王条款

!”让陈女士更加气愤的还有一条规定，补充条款中规定：贷款买房的，在甲方完成初始登记、取得大产证，并向乙方送达办理小产证的书面通知之日起60个工作日内，乙方应办理房地产转移登记、取得小产证，否则，乙方按日向甲方支付相当于房价总额的万分之五的违约金。“办不办证是业主的事情，开发商这条规定根本没有道理。”

昨日，北京大成律师事务所律师陈红明表示，在购买商品房时业主的义务是付款，办理两证的时间由业主自行决定，开发商无权强制业主在规定时间内必须办理两证。他坦言，开发商此举是为了避免承担因两证未办理而带来的风险，比如贷款还款逾期等，只要业主办理完两证，有关房屋的一切均由业主承担。