银十低迷开局杭州楼市将过早冬

还没来得及感叹金九的成色不足，银十低迷的开局已接踵而至。杭州楼市在成色不足的金九银十后将提早过冬。

假日期间，在勾庄板块看到，许多房屋中介门面房大门紧锁，唯有一些售房广告张贴在玻璃上。在逸居城楼盘，看到多个住宅楼盘已经完工，但售楼大厅空无一人，工作人员说，今年十一客户不增反降，楼市成交寥寥无几。

十一黄金周期间，杭州主城区商品房共成交255套，其中住宅成交91套。去年十一期间，杭州主城区成交商品房352套;2009年十一杭州主城区商品房成交860套;今年十一杭州楼市成交创近5年第二低，2008年由于金融危机的影响，十一杭州主城区商品房成交不足200套。

十一之后第一天，10月8日杭州共计成交住宅108套，其中主城区住宅73套，成交量较十一期间有所上升，但跟成色不足的金九相比，差距仍不小，9月杭州主城区住宅日均成交100套左右。

传统金九银十成色不足在意料之中。快房首席评论员程伟明说，年初以来的限购、限贷政策持续作用半年有余，传统金九银十根本不能抵挡调控政策对楼市的影响。

据了解，杭州从3月初实施限购、限贷政策，其后楼市成交量一直低迷，下半年以来，随着楼市调控政策的加力，杭州楼市愈显低迷。进入9月，在楼市调控的持续作用下，杭州楼市率先由保利湾天地和世茂首府两楼盘引领降价，随后新开楼盘几乎全线降价。十一黄金周期间，多个楼盘大幅降价低开，价格战已然打响。

但是，购房者对楼市降价反应较为平淡，成交量持续走低，银十低开只是楼市低迷的延续。现在的问题是，开发商降价面临诸多压力，老客户的退房要求使得许多开发商不敢贸然降价，同时，前两年高价拿地的成本制约因素也已显现。购房者观望、开发商坚守，楼市僵持、纠结不断。

过了九、十月，将迎来传统销售淡季。程伟明说，现在要开发商命的是，传统销售旺季不旺，但淡季将会更淡，楼市冬天加速来临。

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