京高端住宅陆续开闸放量大望京房价奔万.鼓励

北京市住建委官显示，2014年1月全月已经有 个高价房项目获得预售许可，其中位于崔各庄乡大望京村的中心的服务式公寓部分，其单价已经高达每平方米9.5万元。绿地中心是2014年以来，继泰禾北京院子和阅园之后，北京市获批的第三个高价项目。

业内人士普遍认为，三个高端项目的入市意味着北京市4万元预售禁令正式放开，未来高端市场将逐步开闸放量。注意到，同处望京地区的望京府，计划于 月推出楼王产品，由于其兼具教育和 绿建 双向投资价值，有可能成为该区域高端楼盘新的价值风向标。

与去年年末北京高端市场相应的缩水相比，今年三个高端项目入市，令整个市场为之震撼。对此，市场研究部总监张大伟分析认为，对于今年的高端市场而言，如今，三个高价盘的入市仅仅是个开端。因为，按照常规的操盘节奏，2012年至201 年入市的 地王 项目，大多将于2014年入市，特别是自住型商品房政策出台以来，北京土地供应中保障房用地约占70%，商品房用地约占 0%，由于要承担整盘利润，这 0%的商品房用地多趋向豪宅化。

就当下而言，调查发现，此次高端盘开闸放水之后，包括中赫万柳书院、海德公园等一系列高端楼盘，纷纷加紧了入市计划。这其中不乏地王豪宅，比如香河园地块、万柳地块、夏家胡同地块以及融创农展馆地块等。受地价高企，以及高价楼陆续获批影响，预计这些地王产品上市价格有望进一步逐步刷新纪录。

例如，东五环外的东坝区域。201 年，东坝区域共实现 宗住宅用地的出让，分别被保利首开、以及首城拿下，扣除保障房后楼面价均在元/平方米左右，预计未来销售价格均会在元/平方米以上。与东坝相比，位置更加优越，配套更加成熟的望京区域，也将迎来望京金茂府等标杆性高端项目的加推入市。

本轮入市的高端住宅中，最为引人注目的莫过于位于大望京板块的绿地中心。主要原因即该项目9.5万元的售价，是去年年末以来获得预售许可项目中单价最高的楼盘。业内人士猜测，绿地中心的高价入市，不仅意味着大望京房价将持续上行，也预示着单价10万元/平方米已成为北京高端住宅市场的分水岭。也就是说，未来10万元以下的高端楼盘将越来越少，10万元以上的项目将成为北京高端住宅市场的主导产品。

121,844望京，作为五环沿线首个房价 奔十 的热点板块，自然备受瞩目。在此背景下，业界对大望京未来的房价走势，纷纷持上行预期。特别是对区域内唯一在售的 纯高端住宅 望京金茂府后期产品定位、售价，产生颇多猜测。据了解，该项目前三期房源已经售罄，全新升级后的四期楼王组团将于 月底左右推向市场。作为该项目最后一栋主力户型为220～270平方米的楼王产品，在教育、精装、配套等多个方面，进行了全方位升级，后期售价必然上调。但经与该项目相关负责人核实，截至目前，其四期售价仍然待定。

也有业内人士表示，绿地中心是大望京区域内商务综合体的代表，而望京金茂府是区域内唯一在售纯高端住宅，因此，两者之间的价格不存在可比性。但也正是由于各界对望京房价的高度关注，使得区域首个 奔十 的高价盘绿地中心被推上了舆论的风口浪尖。其身价暴涨十分引人注目。2010年9月，绿地通过招标形式以25.84亿元竞得该地块，折合楼面价仅为7696元/平方米，与目前预售价接近9.5万元/平方米相比，等于四年内翻了12倍。

在限价限购的背景下，北京市高端豪宅市场整体保持在供不应求的局面。为保持房价的稳定，在整体市场已回暖的情况下，201 年政府加大了对于中高端项目在预售环节的控制，尤其是下半年以来，每月得以审批通过取证入市的高端住宅项目寥寥无几，而在去年年底更是直接暂停了4万元以上项目预售证的发放，斩断了高端住宅的供应之路。高端市场供应的短缺虽然一度造成了成交数据的下滑，但却使得高端市场出现 日光 这一前所未见的现象，由此，也印证了高端住宅市场需求的充足与坚挺。据此，2014年高端市场将持续看好，特别是占据优质资源的高端住宅，将更加能够脱颖而出，占据市场的制高点。据悉，景山学校已经落户望京金茂府，并将于2015年9月开学。届时，望京金茂府的 小业主 可优先入学，率先享受九年一站式教育资源。

资深媒体人郭鸿宾指出，除方兴地产注重资源整合外，世茂提出的 云服务 ，星河湾提出的 第一居所计划 ，都是致力于对高端资源的整合，力求提升项目的品牌附加值。由此可见，高端市场已进入资源比拼时代。

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