月份上海甲级写字楼空置率为下降.鼓励

有了定位才能在这个行业走的更远点。定位后的说说才能说出高质量的东西伴随改善型及投资型需求的入市，上海住宅消费市场近几个月来不断升温。相比之下，商业和办公楼市场尚未完全走出下行通道，不过随着投资者对楼市信心的恢复，沪上商办市场也正透露出复苏迹象。

上周，在上海土地交易市场内，首次举办了一场土地招拍挂以前、面向开发商的土地推介会。率先亮相的真如城市副中心所作的整体推介，吸引了60多家开发商的出席，热闹场面令业内人士颇感意外。由李嘉诚长江实业率先入驻的真如城市副中心，是上海四大城市副中心中最后一个开发建设的。规划新建面积为 40万平方米，其中有近90%为办公及商业，如此规划体量的集中商办区域，在上海中心城区已不多见。谁能成为继李嘉诚之后落户真如的开发商，一直是市场关注的焦点。目前，真如城市副中心正在进行市政等基础设施建设，今年年内，有望同时推出占地面积约70亩的第二批土地———B1、B2地块，土地性质为商办。此次真如副中心整体推介收获的热闹场面中，不难看出开发商们已经进入“热身”状态。

从沪上写字楼市场的租售情况来看， 今年5月份上海写字楼市场租金跌幅继续收窄，空置率明显下降，显现出了走暖迹象，市场信心处于复苏状态。在可售甲级写字楼出现一个季度的零供应之后，东亚银行金融大厦打破了僵局。该楼盘继4月整体售出1.9万平方米物业之后，5月份乘势推出剩下的4.7万平方米写字楼物业并作整层出售。来自中原地产研究中心的统计显示，5月份上海甲级写字楼租金为285元/平方米/月，准甲级写字楼租金为162.85元/平方米/月，租金与上月基本持平。南京西路与小陆家嘴甲级写字楼租金领先优势明显，分别达到 26元/平方米/月与 21元/平方米/月。与此同时，5月份上海甲级写字楼空置率为11. 1%，下降了4. %，除淮海中路有小幅上升外，其余商圈基本都是稳中有降。

商业物业市场上，集中型物业供求两旺。近期，上海商业物业的成交，打破了此前以住宅项目商业配套为主的结构。伴随祥腾假日风情商业广场、三湘商业广场等集中型物业的入市启售，尽管5月份商业物业推出项目数与4月份基本持平，但面积环比上升了42%。位列商业物业成交榜上三甲的上海国际建材家居品牌中心、上海玫瑰园商贸城、曹安国际商城，同样属于大型集中型专业市场。与此同时，近期，苏宁电器分别在浦东沪南路、闸北共康等地同时开出4家新店；丹麦最大的家居集团JYSK集团宣布将以递进方式在全国开设门店；全球最大的连锁便利品牌“”在上海首批4家门店已经开业；家乐福等零售巨头也宣称将加快新店开张速度……零售品牌开店力度加大，显示出了商家对上海经济发展的信心，也为商业物业市场的发展提供了保障。