北京房价月份同比降逾一成环比小幅上涨.鼓励

母亲因为盗窃在被警方追捕过程中急产分娩5月1 日，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2009年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，这是中国房价连续5个月下跌。业内分析人士表示，就当前宏观经济形势和楼市现状来看，中国楼市短期内难以出现有力反弹，但中长期仍然看好。 中新社发 刘君凤 摄

昨日，戴德梁行发布了“4月份中国住宅市场月报”，统计结果显示，4月份北京房价环比上涨了0.4％，同比下降11.07％，成交量则上涨了10.96％。而上海以16.01％的环比降幅，成为4月份房价环比降幅最大的一线城市。

京深环比涨，沪穗降

从北京、上海、深圳、广州四个一线城市来看，2009年4月商品住宅价格整体环比回落2.54％，同比下降16.1 ％，成交量环比增长了 .82％。戴德梁行分析认为，成交量的增长主要是受价格理性回落的带动。而从单个城市的情况来看，北京和深圳4月份的房价均出现环比上涨。其中北京4月份房价环比上涨了0.4％，同比下降11.07％，北京4月份的成交量上涨了10.96％。而深圳是一线城市中房价涨幅最高的一个，4月份深圳的房价环比上涨11.2 ％，同比上涨了2.01％。

同北京、深圳相反的是，上海和广州4月份房价均出现环比下降，其中上海环比降幅最大，4月份环比下降16.01％，同比下降26.81％。广州则是一线城市中同比降幅最大的一个，4月份房价同比降了27.45％，环比降 .74％。

价格理性回落带动成交

戴德梁行的数据显示，2009年前4个月全国范围内商品住宅实现销售面积1.62亿平米，同比增长18.6％，成交规模超出年同期平均水平21.2％。其中，4月份全国商品住宅销售面积高达0.59亿平米，环比 月份增长 .8％。依然延续了2009年以来成交规模逐月放量的走势，成交量稳步恢复。

“虽然4月份十大城市整体成交规模依然环比增长，但一、二线城市已呈现不同走势。”戴德梁行最后分析认为，2009年4月一线城市商品住宅价格环比回落2.54％，价格的理性回落带动成交量环比增长 .82％。其中上海和广州贡献明显；而同时间，二线城市商品住宅价格较 月份环比回升4.48％，成交量环比则萎缩16.77％。虽然4月份二线城市成交量环比回落明显，但整体成交量仍维持在较高水平，超出年二线城市月均成交量近45％的水平。鉴于前期库存水平尚未整体扭转，成交量的持续恢复仍将是市场关注的重心，预计发展商将继续采取稳妥的价格策略,以确保去库存化进程不断加速。(张学冬 杨娟娟)