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国土部知道了城市商品房成本就能防止暴利.DG

国土资源部(下称“国土部”)近期下发通知，部署2010年城市土地价格调查和监测工作。与往年略有不同的是，今年新增了一项工作，需要完成 5座重点城市的商品房成本构成调查与监测。

据《第一》报道，一名接近国土部的人士表示，商品房成本调研是国土部门的一项例行工作，近几年都曾作过类似的操作，但主要是着眼于地价因素在房价中的占比等，今年把这项工作写入了正式文件之中。

国土部要求，上述 5座重点城市需定期完成商品房成本构成的调查采集、整理与上报，此项工作的技术承担单位要在今年7月15日前提交商品房成本构成调查表。去年年中之际，国家统计局也曾对40座重点城市范围内的商品住宅开发费用构成进行专项调查，以弄清房地产开发项目费用的支出结构。但该项调查的结果一直未对外界公开。

公开商品房成本并非没有个案。早在2005年，福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本，在所列的2 个楼盘成本目录中，商品房开发成本从每平方米16 6元至 094元不等；销售均价从每平方米2500元至5500元不等。经测算，开发商的利润率平均约50％，最低的约为20％，最高的超过90％。

董事局主席冯仑去年曾公开表示，房地产开发商的平均资产收益率达不到5％，华远集团董事长也称过去几年平均的行业利润率只有8％左右。

不过，2009年一个不争的事实摆在面前：越来越多的资金，包括中央企业，正在通过各种途径涌入房地产业。有专家曾指出，如果房地产业利润像开发商自己说的那样低，为什么会有如此之多的企业都想进入这个行业？

6月15日去年全国两会期间，全国工商联曾递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言，称一项调查显示房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高，达到58.2％。此报告直指地方政府成为房地产业十年高速发展最大的受益方。

外界分析，在新一轮的房地产调控中，国土部的此项调研将为下一步的决策过程提供参考。国土部此前也多次表示，地价监测工作是土地参与国家宏观调控的重要技术支撑。