新政出台严打投机房地产业整体预期扭转.鼓励

近期，购房者们又产生了观望情绪，原因是房地产调控政策最近接连出台，使之无法判断房价何时到底。继首付比例和利率大幅提高这一严厉房地产政策出台之后，市场普遍预计，国务院一周两次针对房地产市场的政策出台，可能仅仅是打压房地产市场的开始。那么，此次调控是否会使房地产业回归理性呢？

新政体现刚性需求利益

据《天府早报》报道，近日，国务院连连出台楼市调控政策，其中“对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于 0％”和“住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”两项政策，直接涉及到不少购房者的房贷办理，新规的限制让不少购房者对楼市止步。

对此，全国政协经济委员会副主任、中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立近日在第六届中国金融（专家）年会上表示，中国的房地产业目前已经处在泡沫的前沿，或者泡沫的初期。他谈到，我们应该通过保障性住房建设以及各种房地产政策的支持，真正使我们房地产业的发展以实现党的十七大提出的住有所居作为最终目标，实现居者有其屋。

新政影响几何？

据中新报道，中国国际经济交流中心研究员 21日在北京公开表示，目前中国房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上。当前中国房子的租售比一般都在400以上，一些泡沫严重地区甚至在1000以上，而国际警戒线为200，泡沫现象严重。

房地产业出现泡沫最根本的原因在于炒作现象极为严重。对此，《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，在一定时期内限定购房套数。

5.公布个人信息保护说明。保护调查者的个人隐私可以提高调查者的信用。市场分析人士认为，这是为了遏制外地炒房者，尤其是某些炒房团。在个别城市，炒房团会破坏当地楼市正常的供求关系，放大需求，吸入更多的资金，再倒卖出去，导致部分地区出现恐慌性购房的情况。

市场预期房地产市场扭转

从17日国务院会议出台的新“国十条”，以及最近几天官方接连出台的房地产调控内容，可以看出，新一轮房地产调控新政，与最近几年的房地产调控相比，政策力度之大前所未有。

北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强日前表示，与此前的房地产调控政策相比，这次调控政策的重心发生了变化，去年底以来的房地产调控政策主要在增加供应，这次政策重心转移到抑制需求。同时，对住房需求更加细分。其中，对首次购买90平米以下住房的，继续实行房贷优惠政策，而对首次购买90平米以上住房的首付提至 0％；二套房首付5成，贷款利率1．1倍。这次金融手段最大化的应用，显示了中央调控房价过快上涨的决心。

从者层面来讲，目前准备购房的人又处于观望状态，说明通过此次新政的出台，使人们对房价抱有继续下调的期望。至少，大部分者目前并不看涨，房价继续上涨的理由不够充分。因此，我们认为政策效果短期内无法显现，房地产商仍然会继续维持房价走势，但从长期来看，一旦没有了资金的介入，房地产商们也就“巧妇难为无米之炊”。