明星房企排名速滑合生等或错失扩张机会.蹭飞

中国房地产测评中心最新发布的2012年前三季度房地产50强销售排行榜近日新鲜出炉，万科、保利、中海继续坐稳销售排名的前三甲。然而很少有人注意到，曾经在中国房地产行业长期居于龙头地位的首开、中信、复地、合生却在这份榜单中一落千丈。

6年前还是房地产行业资产规模第一的，如今在上述榜单前50名中不见踪影；昔日华南五虎之一的合生早已无法和其他“四虎”相提并论；曾代表上海地产商位居全国地产行业前十的复地，也与榜首位置越来越远。

是什么原因导致这些昔日的明星房企“星光黯淡”？这些地产商的遭遇给行业怎样的启发？有着相似遭遇的地产商有多少？它们又应该如何突围呢？

地产业的新格局

原文链接：首开、中信、合生、复地只是众多滑落的明星地产商中的几个代表。根据上述榜单，年销售排名下滑的企业阵容还包括中国、凯德置地、当年接手顺驰庞大土地储备的路劲基建，还有大华、滨江这些区域市场的龙头。

中房信集团克而瑞研究中心总经理程啸天说，从2005年到现在，每一次楼市调控，都是房地产行业洗牌的过程。在这个过程中，有大公司吞并小公司，有企业受困于调控“割肉”。一些商往往只是一时的决策失误，就将市场拱手让给竞争者。

事实上，在过去几年中，排名下滑超过 0位的复地，总资产由原来的100多亿元上升至500多亿元，销售额由原来的20亿元出头扩展至去年底的近100亿元。如果仅就绝对值来衡量，复地最近几年的发展似乎并不差。

然而，如果将复地和万科等当时同样排名前十的地产商作比较，可以发现前者的发展速度远远落后于同行。2005年销售额才过百亿的万科，仅用5年时间就实现了销售额千亿的目标；同样处于第一阵营的中海，也实现了超过五倍的销售业绩增长；（,,）2006年销售额只有六七十亿元， 年后实现了500亿元的销售目标，虽然由于对调控的错判导致2011年销售额降至 00多亿元，但其销售规模的增长速度依然快于复地。