本周商业成交均价突破万大关创年内新高.源泉

2015下半年已经拉开帷幕，本周（2015.6.. ）上海市场显得格外活跃，供应量和成交量均呈现大幅上涨的态势，成交均价更是突破 万元的大关，给下半年的商业市场开了个好头，下半年上海商业地产有望高开高走。

供应方面，据瑞铂商业地产研究部监测显示，本周共有7个商业项目共计57082㎡入市，环比上涨1800%，同比上涨109%，达到年内第四高位。具体来看，供应量主要分布在浦东（含南汇）、青浦、松江、闵行和宝山5个区域，其中供应量最大的是闵行区的虹桥万科中心，该项目供应54套，面积达到2125 .08㎡占了总量的近一半。

6月27日-7月 日，据瑞铂商业地产研究部监测数据显示，本周上海商业市场成交均价为 010 元/㎡，环比上涨2%，同比上涨20%，并创下年内新高。商业市场成交总套数为 7 套，成交面积为42704㎡，环比上涨117%，同比上涨 9%。

要在四个方面做重点提高从本周成交情况的区域分布上看，据瑞铂商业地产研究部监测数据显示，商业市场成交的房源主要集中在浦东新区、宝山区和上海外郊环。受东郊商办中心成交面积高的影响，浦东新区延续上周的领先态势，去化商业房源达7719㎡，占居首位。值得一提的是，本周保利国际中心（保利??One56）售出4套，其均价达85846元/㎡，受此成交影响，本周浦东新区的均价也创下年内最高，为52882元/㎡。

瑞铂商业地产研究部分析师葛岭表示，本周受中高端项目东郊商办中心和保利国际中心（保利??One56）的成交影响，均价创下年内新高，突破 万元的大关，为 010 元/㎡。值得关注的是，中高端项目正受到越来越多投资者的热捧。不少商业地产的投资者偏向于选择成熟商业板块的中高端项目，他们表示成熟商业板块相比新兴商业板块的区域价值含金量更高，因此即使单价稍高也无妨，这也是上半年成交均价大幅提升的原因。2015上半年利好政策不断，也带动了上海商业地产的成交。总得来说，上半年上海商业地产的表现可以用“稳健”二字来概括，预计下半年的商业地产会延续稳中有升的势态。