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《北京共有产权房暂行办法》发布!

9.20日《北京市共有产权房管理暂行办法》正式发布，并将于本月30日正式实施。与早在8月3日发布的征求意见稿有些不同，笔者认为重要的内容进行说明和解读。

暂行办法里的暂行两字表明，未来更长的时间里有变动的可能性，但是基本原则和定位已显现，完全是围绕“房住不炒”与“购租并举”的思路展开，正如笔者之前所分析，意在建立一个从租赁住房到共产房，再到商品住房的梯度住房体系。

笔者对《办法 》的说明和理解，供大家参考。

关于购买条件：单身需要满30岁，必须在北京无房，若是离婚的单身，必须满足离婚以后满3年才可以申请共产房。如果是已婚家庭，之前必须没有北京的房产转出记录。

关于转让：5年之内，原则上不能转让，如果有特殊情况转让的，申请后，政府回购。5年后可以转让，按照当时的市场价格转让自己的份额。这里需要特别注意的是，与之前的意见稿不同，5年之后的转让，只能转让自己拥有产权的部分，（属于自己份额部分），不可以购买政府的产权部分，(政府的份额不出售)。从性质上说，共有产权房不可以转为商品住房。换句话说，永远不能把共产房变成自己完全拥有产权的房子。（除非政策未来改变）

出售问题：如果已经购买了共有产权房，未来还想购买商品住房，必须先将自己的共产房卖给政府指定代持机构

。

影响: 共有产权房以目前的政策看，实际是在回归“房住不炒”定位中房子的居住属性，共有产权房由于购房条件相对严格，符合购房条件的人群有限，加之未来的供应量增大，意味着升值空间受限，且远离房子的投资属性，预示着购房者会距离真正的商品房越来越远。

随着租赁住房和共有产权住房进入市场，势必会挤占商品房的空间，从而使商品房变得稀缺，供不应求，必定促使价格上涨。北京市场的住房需求再向改善型转变，大量的需求会成为商品房上涨的“助推器”。与不完全拥有产权的共产房相比，完全拥有产权的少数新房、存量房和商住房价值凸显，不仅变得更有价值，未来还将受到市场的追捧。

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