北京新规掐断规避调控的商改住

今后，北京、办公类项目将不得每户单独设卫生间，若开发商打隔断分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理证。16日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目的通知》，严禁“商改住”等违规行为，《通知》从6月1日起执行。

在设计方面，《通知》要求，严格按照规划，商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局但还是引发讨论。不管怎么说，不得采用单元式或住宅套型式设计。规范商业、办公类项目的销售行为在米兰内诺基地召开的发布会吸引了众多媒体的关注和采访。范博梅尔饱含热泪做出告别决定： 我不是一个生活在真气中的人。开发商不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目。北京房地产协会副秘书长陈志认为，“商改住”改变了原先的规划用途，会对购房者带来危害。陈志说，一般商业、办公类项目的土地使用年限只有40年或50年，水电等也按照商业价格等。

去年，市住建委曾先后出台文件，禁止酒店项目和非住宅项目分割销售，陈志表示，这次其实是将房地产调控政策和禁止“商改住”政策的细化。这与目前以“不限购”为噱头的“商改住”苗头有所抬头有关。“商改住”的生存空间将越来越小，再也不能“打擦边球”。针对售后包租，北京市住建委相关负责人表示，今后新商业项目只能直接购买或者统一经营。