高考加油投资客说买了10多套房赚了一半的利润魏家

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置：首页 行业 正文投资客说：买了10多套房 赚了一半的利润 10:25:51 来源：络 浏览： [小 中 大]

2016年3月9日，合肥房地产交易中心，三楼的大厅里的几个窗口都排起了长长的队伍，绵延几十米来自。（图）

楼市火爆之下，合肥市场屡屡出现投资客身影。

38岁的林锋（化名）是合肥一家房产中介公司的老板，近水楼台先得月，他并不讳言自己是个炒房的 投资客 。 刚刚还有关系人给我打，说搞个10套房子让我卖，每套房子万元一个房号。 4月30日下午，合肥一家咖啡厅内，林锋刚坐下就打开了话匣子。

林锋接触房地产始于2006年，从房产站的员工、到中介业务员再到中介公司的老板，林锋在合肥楼市摸爬滚打了十年，也亲身见证了合肥楼市发展的轨迹。

我和几个朋友凑了两三千万元，从春节前开始买进房子，前后一共买了10多套，春节后迅速出手，赚了40%-50%原文。 林锋说。

从去年年底开始，合肥楼市开始暴涨。热点区域滨湖区，房价从春节前的万元/平方米，涨到现在的1.7万元/平方米，带学区的房源均价则接近2万元/平方米。

买进多少房子要有你有多大资金量，像我所买进的10多套房子，除了一部分自有资金外，还另外通过配资公司借贷，月息在1分左右，我们做得比较稳，一般会滚动借贷个月，同时循环使用。 林锋说，这一拨合肥楼市的特点是涨得特别快，快得一般人都反应不过来，房价在极短的时间内涨上来，这给炒房的人提供了绝好的时机。像政务区1、2个月内就涨了6000元/平方米，滨湖区从1万元/平方米涨到1.5万元/平方米，也只用了一个半月左右的时间， 投资要卡住点，我们当时就投了进去，春节过后看到已经有30%以上的利润了WnL。

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林锋说，由于一手新盘是预售，达到现房要年的时间，这其间变数太多，所以他们一般不投一手房，主要以投资二手房为主。 我正好是开中介公司的，有30多家门店，所以直接在各个门店收房子，像滨湖区，春节前的房价也就1万元/平方米，我们全收掉。

在具体的操作方法上，为规避相关税费，林锋与房东只签订买卖合同，约定付款时间，并不过户，然后将买卖合同公证一下，日后转手时，再让下家与房东过户。因为是投资客，走的是 短平快 的路子，林锋在后期卖出时，以低于市场价出售， 别人卖1.5万元/平方米，我们卖1.3万、1.4万元/平方米，春节前 节后卖，很吃香。 尽管春节后到现在，房价仍一路上涨，又有了20%-30%的涨幅，但林锋毫不后悔， 我们做投资的要有冷静的头脑和心态，既然已经有了30%以上的涨幅，就应该出手。

林锋说，考察合肥过往十年来的楼市历史，可以发现一个规律，就是每次上涨都是在很短的时间内实现，然后会陷入3、4年的停滞， 比如05、06年买进，如果在09年卖掉，那不划算，2010年涨幅就很高，如果那时候卖，就划算，2011年买，如果在2015年7、8月之前就卖掉，那么也不赚钱，所以我总结合肥楼市过往历史，大涨也就只维持一年左右时间，所以投资房产，要卡住点，不能长期持有，必须短平快推荐。

去年年底，林锋给公司员工开会的时候，就建议每个员工哪怕借钱，都赶紧去买房子： 赚钱的时候到了 。

由于房价出现暴涨，有80%的二手房房东出现违约，这些房东在赔付定金、赔付佣金方面都很爽快， 我们后来就自己订这些房东的房子，等着他们违约，光违约金、佣金这块，我们就收入了不少钱。 林锋说。

在投资选择上，林锋称，合肥房价上涨的特点是以点带面，先是核心区域、热点区域涨，然后扩散到周边区域，所以自己炒房主要是遵循这样的规律，另外像楼盘品质好的、带学区的也会重点投。

林锋说，现在合肥楼市投资比例总体在20%-30%，从事房地产行业的人，像楼盘的置业顾问、二手中介业务员、银行的客户经理、房管局的工作人员等等，都进入到买房、炒房的行列中来。很多买房人都不是合肥人，而是来自省内其他城市甚至江浙等省份原文。同时买二套房的人很多，如果把这部分人也算上，那么合肥楼市投资客的比重很大， 很多人把股市里的钱都拿到楼市上来，本来有套把房子的，现在搞成2、3套，都很普遍。

很多合肥的炒房人都是背着高额的借贷，运用高额的杠杆在炒房， 像我的一个朋友，同时搞了5、6套房子，每个月的收入远远应付不了按揭贷款，在去年年中的时候资金已经濒于断裂，可挨过了去年，今年一下就全解套了，现在每套房子都接近翻番，随便买掉一套就轻松解决所有的债务问题。

林锋表示，只要政府不出台打压政策，今年是合肥楼市丰收的一年，现在要看的是政府是否会在5月出台什么政策，如果不出台政策，那么投资的机会还是会很多。不过，一旦政府出台政策，比如二套房贷款政策收紧，那么楼市成交量会大幅下挫，市场会迅速降温。

林锋指出，大杠杆炒房的风险还是很大的，一旦房价涨幅变小甚至下跌，随时有可能资金全线崩溃。

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窗帘布艺设计 窗帘没选对风景少一半随着窗帘的发展，它成为不可忽视的软装元素，窗帘的选用在颜色、质地上都要与空间整体风格相匹配，得当的窗帘搭配能够提升空间气质，为空间增色不少。那布艺窗帘设计怎么和家装协调呢？布艺窗帘设计有什么技巧呢？一、窗帘布艺设计的原则1、窗帘的式样和尺寸。在式样方面，一般小房间的窗帘以比较简洁的式样为好，以免使空间因为窗帘的繁杂而显得更为窄小。而对于大居室，则宜采用比较大方、气派、精致的式样。窗帘的宽度尺寸，一

能“干洗”自己的床，我赌你没见过！干洗衣服不是什么稀罕事儿，但「干洗」自己是什么感觉？今天给大家介绍一款「干洗」自己的神器：智能水疗床（Zerobodybed）。智能水疗床Starpool公司是一家专门生产水疗床的公司,他们与研究人脑健康的公司Neocogita合作开发，由CristianoMino公司设计了这款智能水疗床，借助NURELAX冥想软件，辅助用户进行全身心放松。Zerobodybed是一个可加热的水床，提供用户零重力

它像一艘船，但它是一张床！今年米兰国际家具展上的新品可真不少，不过这次吸引我的是一款床，家有小宝贝的看过来，说不定他很喜欢哦！这像一艘船，但它是一张床，这张床不仅有窗户还有窗帘。选用木质框架，搭配织物覆盖的斜棚顶，像船也像歌剧院。床头上方设计有一个没有玻璃的窗户，搭配上明亮的橘黄色窗帘。床尾处则是一组架子，放置些故事书、玩具都可以。桌子最大的特点是带有铰链，与设计癖曾报道过的K型桌类似，它也有一个盖子，盖子打开时有了额外的

灯的颜值都这么高了，让人怎么活！好的设计不一定是昂贵的，以下是最近选出来的便宜好用还颜值高的灯具，啧啧，看看这设计真的是要逆天了。开关灯MUID团队设计的开关灯，这是一盏自己就是开关的灯，采用重力倾倒开关，倾向OFF时灯光熄灭，倾向ON时灯光亮起，无需摸黑找开关，价格为49元。烛光灯手物设计的烛光灯，这是一盏模拟烛光静谧的氛围灯，电子烛光，模拟一支蜡烛被风吹过的样子。亮度接近于一支蜡烛，火苗会无规律的跳动，烘托气氛，价格为9

感情多深？一口锅的事“同事今天和我说了一个悲伤的故事。以前他妈妈住院，菜没味道，同事打算烧条红烧鱼给她，结果鱼还没熟的时候，他一翻面，鱼肚子都全没了。去哪儿了呢？全粘锅底了。“母亲节给妈妈送什么”和“父亲节给爸爸送什么”估计已经超越了“情人节给情人送什么”，成为除了“领导生日给领导送什么”之外最难的两个送礼难题。因为能想到送礼而且真的去买已经很不容易了。送包送首饰太贵重了，妈妈肯定要说你浪费钱，而且还不舍得穿戴。送花

洁净室报价是这样的 再也不怕吃亏了我们虽然难以限制自身同室外污染环境的接触，但我们却可以大幅改善室内空气质量。既然我们大部分时间在室内度过，那么对于我们的健康来说，室内空气质量就变得至关重要。我们应当如何通过一种可持续的方式来保护自己的健康和环境？下面一起来了解下洁净室是怎么回事。一、洁净室之定义洁净室是空气悬浮粒子浓度受控的房间，其建造和使用方式可最大限度减少房间进入的、产生的和滞留的粒子。房间内的温度、湿度、压力等其他相关参数

再脏的地毯，用这招也能让它洁净如新地毯用久了很容易滋生细菌，这夏天也快到了，今天就来和大家说说家里的地毯脏了该如何清洁？1日常清洁之吸尘器地毯尽量做到每天打扫卫生的时候用吸尘器及时清理，不要等到地毯大量污渍深入到内部才开始，只有经常清理，才可以保证地毯的干净。2地毯污渍之用干布面纸去污我们经常坐在地毯上面看电视、吃东西喝饮料，难免会将食物残渣掉在地毯上。这时候尽快用干布或面纸吸取地毯上面的水分，然后再拿来一点醋倒在一些干布上面

男子双手和枯树一样，自己拿刀片割掉，过几天又长出来了 世界之大，无奇不有。什么样的事都有可能发生，没什么可奇怪的。这不有一位男子的手和树长得很像。他得了一种很奇怪的病。他的手就像枯树一样，日常生活不能用手解决。和残疾人的性质一样。其实这是人类 状瘤病毒（Humanpapillom irus，HPV）是一种嗜上皮性病毒，在人和动物中分布广泛，有高度的宿主特异性，只有人类会被HPV感染，长期以来，已知HPV可引起人类良性的 和疣，如生长在生殖器官附

玛雅文明竟是外星人创造的！有图有真相！ 说到玛雅文明，我们第一反映就是拉丁美洲古代印第安人文明，美洲古代印第安文明的杰出代表，以印第安玛雅人而得名。而最近说起玛雅文明，却有证据证明玛雅文明竟然是外星人创造的!这是怎么一回事呢?赶快跟一起往下看!这个神秘还是不能为她带来一点点人气的民族在南美的热带丛林建造了一座座规模令人咋舌的巨型建筑。雄伟壮观的提卡尔城，其电脑复原图出现在人们面前时，许多现代城市的设计师也自叹弗如：建于7世纪的帕伦克宫，殿面长100米，宽80

20花季少女真实年龄有50，和两儿子一起出门，常被误会是情侣 我要是不说，你是不是以为图中的是一位20出头花季少女。其实，她已经有50多岁了，可是看起来仍然时尚和年轻。（图片来源于络）她共有两个孩子，大儿子29岁，小儿子也有18岁，你是不是完全没有想到啊。（图片来源于络）图片为她的丈夫和两个儿子给她过生日的画面。（图片来源于络）只要是她和儿子一起外出，总是会被陌生人给误会。你能相信她有50岁吗？（图片来源于络）

震惊了！18岁保姆竟然 13岁男孩 身边经常听到猥亵儿童，女童遭 的，你可不要以为只有女孩子会遭到 ，男孩也同样会!近日英国发生了一件13岁男孩遭保姆猥亵的事件。据悉，这个保姆名叫穆尼，今年才18岁，当天男孩在下楼来看电影，穆尼开始抚摸男孩的大腿，并跨坐在男孩的腿上亲吻他的嘴唇，还把男孩的手放在自己的下身欲诱导男孩与其发生关系。据悉，那天晚上男孩请朋友来家中打电子游戏，穆尼看到两个男孩都穿着连体衣，所以提议办一个连体衣派对。

奇闻怪谈之遇君不识君，旧时容颜故 遇君不识君，旧时容颜故。李旻今年27岁，现在在一所公司担任总裁，27岁的年纪并且是一个公司的总裁李旻这个人不可以说不是一个成功人士。无数的 对他投怀送抱，可是他却从来对这些女子不感兴趣。原来在3年前李旻的女友因车祸去世，而去世之前李旻正要与女友结婚，可是事实无常，一切都随着那场车祸发生了改变。李旻的女朋友叫王沁，她临去世之前买了一个很大的布偶送给了李旻。并说要这个布偶永远的陪伴着他。可是

贾宝玉为何喜欢病怏怏的林黛玉而非薛宝钗？ 红楼梦里最人见人爱的人是谁？你以为是贾宝玉？王熙凤？再或者是贾母？都不是，是薛宝钗。这个美丽的女子知书达理，待人接物十分友善，和姐妹们聚在一起谈话时总是中心。对于这么优秀的女子，故事的主人公贾宝玉却不大喜欢她。 大家都知道贾宝玉很喜欢林黛玉，对她百依百顺，很多男人和女人不喜欢林黛玉，说她小家子气，爱哭，甚至有的大男子主义的男人说“恨不得一脚踹死她”，当然这是那些心中只有自己的男人才会说的话，

十大闯荡好莱坞的武打明星 李小龙非第一 相信大家从小到大，一定看过很多很多武打片吧!而能够杀入好莱坞的华人武打演员更是很多，但他们能够成就一番事业，真的是很不容易，下面就来看看10位在好莱坞打拼出来的武打明星吧。10、甄子丹出身于武术世家，母亲麦宝婵是世界闻名的武术家和太极高手，从小在母亲的教导下就打下了坚实的武术基础!甄子丹9、樊少皇还记得周润发当年抱着的那个小孩?从小就混迹在片场，练就了一身功夫。樊少皇8、刘家辉“光头英雄”刘家辉出

迪拜被UFO监控？神秘光球悬空数分钟 阿联酋迪拜昨日出现一个来历不明的光球，在空中高悬数分钟。从当地居民拍下的片段，可见当时有一个白色的圆点在空中，随后这个圆点爆开，又再回复原状。拍摄片段的人也十分好奇，不知道这是甚么来。这个光球大约在天上出现了数分钟便消失，它的方位大概是在西方，但相信并不是太阳，有人估计这可能是气球或无人机。白色的圆点在空中来历不明的光球，在空中高悬数分钟

南极洲的20个惊人秘密：90%国人不知道 没有拔掉智齿割掉阑尾的人不能在南极洲工作，因为在南极站无法做手术没有拔掉智齿割掉阑尾的人不能在南极洲工作，因为在南极站无法做手术南极也是世界上最干燥的地方。事实上，地球上最干燥的地方位于南极洲“干谷”——theDryValleys.。南极也是世界上最干燥的地方像一些国家一样(澳大利亚Australia,.au;德国Germany,.de)南极洲大陆也拥有自己的顶级域名.aq。如果没有的话，绝对是不

自己吃着泡面，却给红女神刷礼物，这是一种什么心态？ 这两年红热，直播热，无疑成了一条产业链，不少颜值比较高的女人（如今都叫女神）都进入了这个行业。不需要太多才艺，有些卖卖萌、唱唱歌、跳跳舞就有不少人关注，甚至啥都不干，就直播日常生活都有人打赏，这无疑是躺着挣钱，当然这一切的前提是你足够漂亮，男人毕竟都是视觉动物：很多屌丝男因为精神空虚，基本一天到晚都泡在上。现实中又找不到女朋友，上的女神跟他互动下就觉得很开心，哪怕女神的真人他都见不到，但也愿

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收纳与美感兼具 15万装3居简欧田园家家里很多东西都是购回来的，特别的实惠卧室不算大，好在摆下了床后书桌什么的也能凑合着放下大金空调卧室的衣柜是做的移门，没有太多的空间来做拉门衣柜，这样其实也不错豪士衣柜·移门卧室选了水晶灯，晚上开灯的效果很棒，购回来的再就是来到主卧了，主卧的床大爱哦，属于购哦，家里很多东西都是购回来的，特别的实惠百瑞家窗帘家居馆红色的水晶吸顶灯看上去是不是更给力呢。更显卧室的温馨浪漫正面看卧室，墙纸贴了2个

欧派整体厨房如何 欧派整体厨柜的价格如今这时代的都市人为了更好的生活而不断奔波，所以在忙碌后回到一个温暖的家，可以使人享受到最放松的一个休闲时光，那么家居中厨房也不例外。欧派整体橱柜作为一个新兴产业的国内十大橱柜品牌，也许有些人对于欧派整体橱柜的认识还不是很清楚，下面我们就来了解欧派整体厨房如何，以及欧派整体厨柜的价格。欧派整体厨房如何1、如今欧派厨房装修已经是我们时尚潮流的引领者，想必大家也都知道装修之后的景观，并且它还曾被房被誉

余先生的装修日记 写到哪是哪房子太小？房子太旧？可是没钱换房怎么办？没关系，装修一下就行了。虽然房子还是那个房子，猩猩还是那个猩猩，巴特！装修带来的新鲜感足够了。这不，余先生在无奈之下就使用了这招。但是，装修可没那么简单，不知他能不能招架得住。房屋信息：65㎡装修风格：简约现代装修方式：半包所在小区：海沧大金门花园2014年04月07 总是心太急换不起房，伤不起啊。厨房渗水到楼下，找人修补下又不喜欢这么小的厅，卧室用玻璃推

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