李保煜社区影院切入细分市场谋突围市场前景分析

李保煜：社区影院切入细分市场谋突围 市场前景巨大

根据数据，2014年中国电影全年创造票房296亿元，同比增幅达36%，观影人次达8.3亿。中国电影市场在全球仅次于美国居第二位。

片源类型的多元化吸引了观众的追捧，同时购物中心广纳客流，加上O2O电商站迅速崛起，优化电影票价和扩展电影新用户，多元营销激发用户观影意愿，提高用户购票频率，促进了电影院行业的发展。

现在电影院不仅成为市区购物中心的重要商业组成部分，也开始进入到社区商业（专题阅读）中来。在社区商业中的社区影院有着独特的经营优势，社区影院有着广阔的市场发展空间。社区影院切入影院细分市场，是影院运营同质化严重的突围路径，它引导中国影院市场进入便捷观影期，成为影院运营差异化与市场细分化的成功创新！

下面我从以下几个方面分析与探讨一下，与行业朋友们分享并请指正。

1．社区影院有宽松的国家政策支持

2011年，十七届六中全会召开并审议通过了《中共中央关于深化文化的体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》，预示着文化产业的发展正得到前所未有的重视，随着后续税收、金融等扶持政策以及财政、金融、产业发展、产业布局等具体的配套措施的陆续出台， 十二五 期间将是文化产业的黄金五年，也是中国电影产业蓬勃发展的阶段。

电影是一个国家国民的主要文化休闲方式，对国民的文化生活有着重要的积极作用。电影业属于国民经济的第三产业，是国家重点鼓励发展的产业之一。解放之后直至改革开放后相当长一段时间，国有企业在电影产业各个环节中都占有主导甚至垄断地位。在加入WTO和市场化的背景下，近年来国家继续对电影行业进行了实质性的产业结构调整：政策法规集中体现为放低了电影行业进入门槛，鼓励民营资本和外资对电影行业的进入和发展。

2010年1月26日国务院颁发《国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》，对加强数字影院建设提出明确指示： 鼓励各类资本投资建设商业影院和社区影院。国家给予必要资金支持中西部地区中小城市及县城的影院建设 。

2．社区影院是影院运营同质化严重的突围路径，有着巨大的市场前景

从目前发展状况来看，影院无论从数量还是布局上，都远远不能满足全国观众的观影需求。目前，在影院运营上面临着许多挑战，包括影院服务的可替代品竞争力上升、影院的租金不断的增高、影院运营的薄利化，以及影院运营的同质化严重。

截至2014年10月，中国的影院投资管理公司数量达到239家。每家影院公司的开发战略不同，管理水平参差不齐，影院运营的同质化严重，市场急需有差异化、细分化的影院和影院运营模式。

全国影院数、银幕数仍在高速增长，而商业化影院基本建设在城市购物中心内，观影人群基本需要开车或乘车才能到达市区的购物中心里观看电影。城市的超大型、大型居住社区内缺少影院，远远满足不了观影人群便捷观影的需求。

社区影院在北美已成风潮，许多社区纷纷建立社区影院，为客户打造个性化的电影欣赏平台。社区影院采用效果一流的视听设备，提供温情、便利、独具一格的会所式服务，建立一个不同于传统影院的全新式影院，满足人们观看电影的需求。

相关研究资料表明，未来三年，中国社区影院的市场将超过三十亿元，由此而产生的附加价值将超过百亿元。社区影院是影院运营同质化严重的突围路径，有着巨大的市场前景。

3．社区影院依托社区商业的广阔发展前景

城市化的发展，不仅需要有繁荣繁华的市级、区级商业中心，还要有能够为广大居民日常生活提供高质量商品和高水平服务的社区级商业点。加快发展社区商业，是满足居民消费，改变城市面貌，扩大劳动就业，提升城市商业现代化和综合竞争力的迫切要求，是构建社会主义和谐社会和全面建设小康社会的有效途径，同时也是各级政府为民谋利益、办实事的切实体现。

2011年12月国务院办公厅印发的《社区服务体系建设规划》，和2014年11月国务院办公厅印发的《关于促进内贸流通健康发展的若干意见》，提出了新建社区的商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%，比过去提高了3%。按照国家统计局《中华人民共和国2014年国民经济和社会发展统计公报》的资料，2014年国内新开工的住宅面积为12.4877亿平方米，根据新标准计算，需要配建的社区商业面积将达到1.39亿平方米（12.4877/0.9 0.1=）。以一个社区型购物中心平均5万平方米的体量计算，相当于新增2,780个社区购物中心。

全国有6,923个城市街道，8.7万个城市社区。社区服务队伍不断壮大,依法选举产生一批社区居委会成员，逐步面向社会公开招聘专职社区工作人员,一大批素质高、能力强、作风正、愿意为群众服务的居民走上社区工作岗位。截至2010年底，全国共有社区居民委员会成员43.9万人，社区公共服务从业人员105.9万人。有507.6万社区居民成为社区志愿者，活跃在社区服务各领域，成为推动社区建设和社区服务的重要力量。

社区商业作为商业地产发展的一种重要形态，它是以一定地域社区为载体，以区域社区居民为主要服务对象，旨在完善社区功能、提高社区居民生活品质的属地性商业形式。

社区商业有着多种的商业形态，不仅仅是某个便利店、某个洗衣店这样单一和传统。社区购物中心是最高形式的社区商业形态，体现在各个业态能够相互融合的集群效应，食品更加安全，生活更加便利，服务更加标准。

社区商业发展模式越发清晰，去中心化、社区化、碎片化、智能化、宅生活是未来生活的主调，社区商业将引领未来商业地产市场。

社区商业是有待被挖掘的蓝海市场。作为城市商业的基础，社区商业所占社会消费品零售总额在发达国家可达60%左右，而在我国的一线城市，这一比例也仅为三分之一。

如果社区内拥有一个专业数字影院，可以增加社区商业的配套性，为人们提供了便捷的

看电影服务，还将大大增加开发商住宅的销售空间，提升该楼盘的商业价值。

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