优惠房贷政策大势已去折转按揭利率再现美食

类似叫停产品再现市场 喊出6.8折转按揭利率为来年揽生意

尽管扑朔迷离的房贷市场时时传出收紧的风声，但“6.8折”这一被大多数业人士视为不可能出现的房贷优惠利率，还是悄悄现身，目的是为了圈客户。个别银行精明的个贷业务员瞅准政策明了前的“暧昧期”，用“6.8折”的利率优惠促销明年但相信他作为职业球员能够处理好这一问题。　　相比之下的“转按揭”生意。

事件

6.8折转按揭利率“大饼”

要和银行连签短期合同才行

“转按揭到我行可享8.1折，住宅6.8折利率……【】”。

这两天，一条以“深圳发展银行”名义发布的“6.8折”转按揭优惠短信在不少市民的中传开。“要是明年政策收紧，7折利率都难了，居然还有‘6.8折’？！”正担心手里的可能会在新年上调房贷利率的李 ，一收到短信就马上拨通短信里的咨询号码。

“优惠主要针对转按揭，贷款余额在40万以上就可以办了。”以“深圳发展银行上海分行个贷部业务员”自称的王 在中表示，“不管你是首套还是二套，转到我们这儿都算作首次贷款，利率统统享受6.8折。”

王 所说的“转按揭”，是指将房贷从原有银行转到一家新的银行，一般接受银行会帮助客户提前还清原有银行的房贷余额，并按房贷余额重新与客户签订贷款协议。通过“转按揭”，客户一般可以享受到更加优惠的贷款利率，以新的方式在新的接受银行还房贷。

“转按揭”可以享受更低的利率优惠，但是否需要额外为此支付高昂的手续费呢？王 只提及到房地产交易中心重新登记抵押的80元手续费，接下来的“转贷”流程都会有专人“贴身服务”，保证不会出现“踏空”还贷的情况。

“如果贷款未满一年，上一家银行可能要求你付违约金，如果有公积金贷款，可以提前自行还清，不过必须全部转成商业贷款才能办理转按揭，这些都要算算看划不划算。”王 提醒，如果公积金贷款比例过高，转成商业贷款“6.8折”很可能得不偿失。

了解到，该行所打出的也没去年审。脚上泡是自己走的“6.8折”利率优惠其实是打了利率“7折”的擦边球，是按 -5年贷款利率5.76％打7折，而非办理房贷一贯用的5年以上贷款利率5.94％。按照深圳发展银行内部人士的说法：“相当于用5年以上利率打了‘6.8折’，不过合同到期还要续签，不管利率怎么变，6.8折不会变。”

不过，房贷政策随时可能根据贷款者还款水平和央行规定发生变化，转按揭后上调利率的可能也依然存在。购房人薄先生就感觉短期合同靠不住：“这种需要续签的短期合同还是让人不放心，万一哪天续签的时候不给这个折扣了找谁去？”

优惠房贷政策大势已去？

“前几个月我在银行做的朋友催着我赶快买房，说有很优惠的政策，但有时间限制，”因为房东临时跳价没买成房子的小徐至今追悔莫及，“商贷利率比公积金利率还要低！可惜现在已经办不出了……”

了解到，今年上半年，瞅准时机、享受到最大限度商业贷款优惠利率的购房客不在少数。不过，近期各家银行对房贷申请获批、放款的速度大大放缓，部分银行已经对二套房贷利率实行上浮，房贷大户近日率先推出首套房首付利率挂钩的新政。

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