京沪楼市遭遇倒春寒美食

上海二手房指数办公室统计并认为，2月份成交量较上月减少2成，月底成交量大大胜于月初；但价格上涨明显乏力，其中近24％板块下跌、 8％板块走平。除春节淡季外，个贷收紧也是因素，不少首套房回归基准利率。一些置换改善案因银行放贷拉长或搁浅，一些价格较高板块的带看量、成交量双双下滑。但春节过后部分刚需客打算赶在 月传统"小阳春"前买房，陆续入市，成交速度变快。2月刚需成交占总成交的六成以上。

教育部2月17日发文，要求包括上海在内的19个大城市100％小学免试划片就近入学，或将进一步刺激学区房交易。2月26日，、等11家银行发表声明，否认停止房地产传闻，以稳定市场预期。不少人因对两会抱有期待，导致观望气氛浓厚。

2014年2月，传统市区全部8个区及浦东（，）整体上涨0.08％，涨幅比1月缩小0.18个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴1月整体上涨0.12％，涨幅比1月缩小0.16个百分点。

2月，传统市区涨跌不一，静安、闸北分别上涨0.2 ％、0.21％、而杨浦、徐汇分别下跌0.04％、0.01％。市场中带看量和成交量的下滑，影响卖家心理，价格上涨持续乏力。2月一手房供应以中高端项目为多，分流了部分二手房改善型买家，加上收紧，一些买家更显谨慎，由此一些板块价格走平甚至下跌。而一些市场期待的优质老工房挂牌后，由于适销对路，买家踊牛宝宝 聚游《凡人修真2》灵宠闯关技巧跃，价格出现1％- ％的上涨。高端板块如长宁古北、虹口东外滩成交量环比上升1成。

2月，新兴城区整体上涨0.06％就是张扬个性，涨幅比1月缩小0.20个百分点。区域内涨跌互现，如松江近市区部分下跌0.10％，轨交沿线的刚需板块均出现不同程度下跌：松江城区、泗泾、新桥、大学城板块分别下跌0.85％、0.52％、0.19％。这是由于之前价格导致成交放缓，部分卖家小幅让利出手。

上海二手房指数办公室认为，价格涨幅锐减以及成交量受挫，2月二手房指数涨幅已触及临界点，如若成交进一步出现下滑，或将带动价格出现下跌，但反弹随时出现。春节后骤然暴跌，贬值预期一旦形成会传导到楼市，增加变数，楼市呈现的轻微波动走势会否打破？今年的政府工作报告提出了"针对不同城市情况分类调控"。改变一刀切，之前热传的双向政策或实施。

【又讯】中原地产研究部统计显示： 月上半月，北京新建住宅合计签约套数为 46套，二手房住宅合计签约 906套。累计签约7252套，创造了北京楼市近6年来的最低值。

据介绍，每年1月和2月是传统成交淡季，市场积累了充足的潜在需求， 月楼市的表现通常被认为楼市全年的风向标。根据中原地产研究部统计数据，从2009年至201 年，北京 月上半月的楼市成交量分别为15111套、1180 套、7767套、7 67套、28900套。

中原地产首席分析师张大伟表示，相比往年，2014年的春季楼市有点冷。201 年北京二手住宅的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅，但随着最近信贷政策的压力和自住型商品房导致的观望，北京二手住宅不仅出现成交量在低位徘徊，价格也从201 年12月以来连续 个月下跌。2014年 月上半月，北京二手房成交均价在 .14万元每平方米，与2月 .16万的成交均价相比微跌0.6％。

根据链家地产市场研究部统计， 月上旬，北京二手住宅成交均价为 0297元／平方米，比2月份成交均价下降0. ％。去年12月份以来，北京市二手住宅成交均价环比变动幅度都保持在1％以内。近4个月，北京市二手住宅平均价格基本处于停涨状态。

据介绍，2014年初，北京二手住宅市场表现冷淡，除了成交量较以往出现回落外，价格涨势也趋于回落。自从去年12月份以来，市场观望情绪上升，购房需求减弱，二手住宅价格基本保持在较为平稳的状态。即使是热门商圈，价格也没有出现明显涨幅。

链家地产市场研究部分析师张旭认为，从去年四季度开始，大量购房群体产生观望情绪，多数购房者放缓入市节奏，从而导致二手住宅市场明显降温。即使是刚需和刚性改善集中的热门商圈，价格上涨的动力明显减弱，交易价格持续保持平稳。信贷政策收紧，批贷周期拉长，成为市场持续低温的另一重要因素。整体市场持续4个多月的低温使业主下调报价的情况增多。

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