月成都楼市成交低于去年同期.鼓励

业内人士认为，预售款监管新规对稳健开发或单个项目开发的开发商影响不大，但对于资金紧张却又多个项目连开的开发商来说，影响比较大，在一定程度上会限制开发商的拿地冲动，房地产企业的融资问题将进一步凸显

你还需努力在11月开始执行的预售款监管新规影响下，开发商普遍放缓了供应节奏，11月成都一手商品住宅供应大幅下滑，成交量亦随之下滑。据中原地产显示，当月成都一手房成交14 64套，二手住宅套数为6092套，均低于去年同期水平。

《成都市商品房预售款监管办法（试行）》于11月1日正式执行。了解到，预售资金约占开发商整个资金来源的 0%。如果预售资金监管落实到位，开发商常用的“滚动开发”模式，即将此项目的钱用于彼项目的开发，现在行不通了。业内人士认为，这项政策对稳健开发或者单个项目开发的开发商影响不大，但对于资金紧张却又多个项目连开的开发商，影响则比较大。这项政策在一定程度上会限制开发商的拿地冲动，房地产企业的融资问题将进一步凸显。

中原地产统计数据显示，11月成都主城区一手房供应套数为5122套，供应面积为45.06万平方米，环比分别减少66.2%和65%。11月一手房共成交14 64套，成交面积为1 6.21万平方米，环比分别增加11. %和14. %。11月供需比为0. 6，较上月大幅减少，市场供不应求。

中原地产说，受预售资金监管政策影响，整个11月供应量都很低迷，单周最高供应套数为1888套，最低为694套。而成交量也略低于去年同期水平15842套。

二手房市场成交量为6092套，成交面积为5 .56万平方米，环比分别上升40.11%和44.72%，但仍略低于去年同期水平6617套。据中原数据库统计显示，11月单周最高成交1510套，最低成交11 6套，走势比较平稳。预计后期二手市场还将持续活跃。

中原地产分析，受预售资金监管政策影响，且经过10月底的集中放量，11月开发商普遍放缓了供应节奏，以致11月成都一手商品住宅供应大幅下滑，虽然近期开发商推盘有所回升但仍供不应求。而成交方面，受供应低迷影响，一手成交有下滑趋势。11月大量存量房源得到消化，若市场供应得不到补充，则成交后市乏力。