月上海新增人民币贷款亿元住房贷款.蹭飞

昨天，上海总部发布2012年5月上海市货币运行报告，显示，5月全市金融机构各项存款有所回升，各项继续少增。不过，其中本外币，环比多增27. 亿元，也反映出5月上海楼市有所回暖。

5月住房贷款较上月大幅增加

养护难度很大。央行上海总部发布的数据显示，5月全市新增本外币个人贷款24.2亿元，同比持平。其中，本外币个人住房贷款增加5亿元，环比和同比分别多增27. 亿元和9.4亿元。当月个人消费贷款增加8.6亿元，同比少增8.6亿元。

5月上海房贷的反弹情况，与当月楼盘热销的情况是相符的。有统计数据显示，5月份，万科销售面积比4月大增 .6%，比2011年同期上升26.5%。此外，金地、保利、中海等销售面积同比增幅亦在20%以上，其中金地更是暴增70%。从月度销售均价来看，四家公司比去年同期下降10.5%。但比4月份上涨了0.7%，房价显示出止跌反弹态势。

业内人士更指出，房贷放量与楼市回暖之间有着深刻的联系。上海易居房地产研究院副院长杨红旭曾表示，房贷政策与更宏观的货币政策是影响短期市场需求的第一要素，其影响力甚至超越了限购政策。而上周降息，预示着货币政策实质性宽松阶段的来临，与之相伴，房贷政策趋松的信号同样显著。

不过，分析人士亦表示，尽管降息当天央行重申个人住房贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍，但这只是一种理论上的可能性，不会做蚀本生意，今年首套房贷七折更是不可能成为主流。

存款明显回升

报告还指出，5月末，上海市中外资金融机构本外币各项存款余额596 5亿元，同比增长8.8%，增幅与上月末持平。当月本外币存款增加425. 亿元，环比和同比分别多增502.1亿元和8. 亿元。

其中，人民币存款明显回升，存款有所回落。5月份全市人民币存款增加448.8亿元，环比和同比分别多增888.7亿元和97. 亿元；外汇存款减少9亿，同比多减20亿美元，主要是单位存款减少10.4亿美元，同比多减20.2亿美元。

贷款投放节奏放缓

而在贷款方面，中外资金融机构本外币各项贷款余额 8728亿元，同比增长8.8%，增幅比上月末下降0.9个百分点。当月新增本外币贷款155.8亿元，环比和同比分别少增122.8亿元和264.4亿元。

央行上海总部指出，新增贷款以票据融资和融资租赁为主。另外，保障性住房开发贷款稳定增长，当月全市新增的本外币企业贷款（不含票据融资）中，投向交运仓储邮政业和租赁商务业的贷款分别增加102.4亿元和77.6亿元。