月京沪二手房市场量跌价涨后市走向存分歧.鼓励

二是文章内容一定要扣住主题量跌价涨

春节过后就暖风频吹的二手房市场似乎并没有能将这份暖意延续到5月，在经历了一轮爆发式增长后，5月二手房市场成交量今年首次回调。来自多家房地产经纪公司的数据显示，尽管成交量环比下滑明显，但价格却出现小幅上涨。

北京市房地产交易管理住宅签量的统计数据表明，5月二手住宅成交总量为18814套，环比上月出现了8．27％的降幅，成交价格则在4月的基础上出现了 ．2％的上涨；而21世纪不动产监测的上海二手房市场数据表明，上海5月二手房成交套数环比小幅下降约6．5％，成交价格整体显示为稳中微升。

21世纪不动产市场分析师孟奇认为， 、4月份需求的集中释放、业主报价上调以及性价比较高的房源减少都是造成5月二手房交易量环比回落的原因，但此次成交量的回落除了二手房市场本身的原因以外，新房市场供给的集中增长也在一定程度上稀释了二手房市场的需求。

“以北京为例，5月北京市新房供应当中住宅项目有41个，环比4月上涨了10．8％，新房的集中入市不仅分流了二手房市场需求，同时也在一定程度上增加了消费者观望、等待更多选择的情绪。”孟奇对本报表示。

此外，二手房交易均价的快速追涨对于房源交易总量的滑落也起到了一定程度的抑制作用。来自我爱我家公司的数据显示，前期市场的加速放量已使得市场供求双方的交易势头呈现疲软态势，房源挂牌量及客户需求量均较上月同期下跌17．2 ％和19．5 ％。

“年后购房者观望情绪的快速消退使得前期累积的置业需求得以集中释放，经过数月的屡创新高之后，以自住为主的购房需求已经得到阶段性释放，由此使得市场成交总量出现收缩趋势。”我爱我家公司分析人士指出。

和北京的情况类似，上海5月份二手房市场成交总量也出现小幅下滑，而且热销房型也呈现由小户型、低总价房源向改善型、中高价位的房源过渡的局面。

21世纪不动产的监测数据表明，5月上海80万元以下总价段的交易套数占比下降5．2％，为21．4％；与此同时，120万—200万元总价段的交易套数占比上升5．4％，为 1．1％；200万— 00万元总价段的占比也上升了1．7％，为15． ％。总体来看120万— 00万元总价段的交易套数占比高达46．4％，占据了5月二手房交易的半壁江山。

后市走向存分歧

二手房市场未来将继续看涨还是将陷入弱市格局中？5月的市场表现对于持续过热的二手房市场来说显得至关重要。本报在采访中发现，市场人士对未来二手房市场的走向已经产生了认识分歧，对后市持乐观态度的人认为，虽然环比降幅明显，但同比去年同期却依然有大幅上涨。但也有分析人士担心二手房市场缺乏继续上行的有力支撑。

“尽管5月份二手房市场相比高峰期成交出现一定程度下降，但这是连续两个月达到至高点后的顺势回落，特别是从其多方面属性所表现出的特点来看，依然表现出淡季不淡的特点，将缓解接下来的六七月份夏季二手房成交清淡期。”“链家地产”市场研究部的人士指出。

而孟奇则显得相对谨慎，他表示，“京沪两地二手房市场相对于 、4月份激增的成交量而言出现10％以内的回落属于正常的市场调整，因为在政策刺激效果逐渐减弱、积压的需求得以释放之后，成交量过快、过高的增长必然难以为继，此时成交量的小幅回调有利于市场的平稳过渡以及交易价格的稳定。”

事实上，并非所有的房地产经纪公司都对后市持乐观态度，目前二手房市场交易价格的非理性攀升也引起了我爱我家公司分析人士的担忧。

“此番价格上涨在很大程度上取决于市场回暖引发的卖方市场的盲目提价行为，但其单方面的价格调整并不被市场认可；尽管去年楼市的低谷效应促成了今春市场的火爆交易，买方市场的刚性需求随之释放，但在当前国内经济下行压力依然巨大的宏观背景之下，居民实际可支配收入的相对减少使得其购买力也较为有限，因此不足以使之成为二手房市场继续上行的有力支撑。”

该人士认为，去年年底交易价格的明显回调使得购房人群对于房价理性化走势的心理预期进一步提升，而目前市场的跟风涨价行情却与其意愿相悖，这一利空因素将可能引发买方市场新一轮观望情绪的抬头。

“尽管5月交易量较4月有所回落，但目前京沪两地二手房成交量仍处于历史高位，存在一定的下调空间。”孟奇说。

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