专家楼市健康发展关键在政府解决供需关系.源泉

CCTV2《今日观察》播出节目《土地闲置1457宗 调控如何落实？》，以下为节目实录：

近日，一份经过了媒体报道曝光的神秘黑名单搅动了整个房地产市场，名单中逐一列出了全国1457宗闲置土地的详细的信息。尽管黑名单并没有得到国土资源部的直接确认，但是在各地展开的清查已经陆续承认了这些闲置土地的存在。房地产市场上的闲置土地现象究竟有多严重？面对严重的囤地，到底该怎么办？房地产调控下一步的方向在哪里？央视频道主持人陈伟鸿和著名财经评论员黄明、张鸿共同评论。

一份神秘的黑名单，1457宗闲置土地，房地产市场闲置土地现象究竟有多严重，部门联手打击囤地，房地产调控将有何新动向？

南京市国土资源局土地利用处处长：收回闲置土地的价格达到了 .56个亿

巨人络尚未根据新计划回购任何股票。（南京市国土资源局土地利用管理处处长）

从初步调查来看，南京市房地产开发用地这一块，属于土地闲置的宗数大概有四十几宗，面积大概在有四千亩左右，相当于我们一年左右的商品房供应量，我们光收回的价格就达到了 .56个亿。

张鸿：开发商就是土地投资商 疯狂地追求利润最大化

（《今日观察》评论员）

光看媒体公布出来的数字还是很严重的，当然很多开发商不认为很严重，但是我们看这1400多宗闲置土地，要是折算成盖成房屋面积，计算大概能盖出1亿平米的房子，09年一共才销售9亿平米的房子，也就是说它能占到10%以上，这个量就比较大了。还有就是时间上也比较严峻，因为最早的有17年、18年的，有1992年、199 年、1994年、1995年的，基本上是在2005，2006年以前的这些土地，所以按照国家规定的话，都应该早就已经被收回了，不应该在开发商手里了。

此外，经过了这么长时间，它特别符合股市上的操作原则，就是长线是金，基本上都已经获利非常丰厚了。我们有一个计算，这个计算不是特别极端，也还没特别惊人，因为就广州清查以后，发现54宗土地的平均的地面，楼面价是15 元一平米，但广州现在都是几千上万一平米的房子，所以地产界有一个公开的说法，就是囤地要比盖楼来得更赚钱。就全国来说，潘石屹如果按照容积率是1来算，那一平米的楼面价大概是256块钱，现在全国各地的房子，哪个楼面价是256，这简直几乎可以说是无成本，所以这些人根本不是开发商，他们就是土地的投资商。