专家热市泼冷水买房防通胀的理由基本上不予.DG

在中国经济基本面回稳以及强有力的政策护航之下，国内楼市、股市近期迅速走出低谷，而两个市场不断冲高的新变化，引起了国内众多知名专家学者的热议。在日前闭幕的北京国际金融论坛2009夏季报告会上，多位与会人士给正不断升温的楼市、股市泼起“冷水”，认为两个市场目前已出现泡沫。

■楼市大幅上涨背后存在投机行为

依托三清山做项目留住客人。该乡利用 靠山近国家信息中心专家委员会委员高辉清在报告会上指出，“买房防通货膨胀的理由基本上是不成立的。”他认为，房价大幅上涨的背后存在投机行为，未来楼市可能出现新的调整。

高辉清认为，有些地区的房价已经开始形成泡沫，并且可能会破灭。“首先，今年即使销售量已经很大，但是库存依然不少，一般来讲，库存没有消化完，行业景气不会上升，库存没有消化完，价格不可能会上去，更不用说价格暴涨了。第二，无论是学者还是有关方面，都认为现在的房价依然偏高，这毫无疑问。第三，未来中央要下力气建保障性住房，建廉租房、这些房子地段差不多，质量也不会差特别远，但价格会差很远，这些房子一旦推上市，此前高高在上的商品房就会往下掉，如果其他环境再不好，会跌得非常凶。”

因通胀预期，买房保值成了近期市场最热的话题。高辉清认为从历史上来看，这个理由基本上是不成立的，“现在美国的房子还是在不断地下跌，而且最少跌到明年底，为什么美国不保值，中国就要保值；中国房地产价格比美国还要高，保一个价格高的房地产，这不成立。国内房价这么大幅的涨价，里面可能存在投机的行为，换句话说就是存在泡沫。”

在谈到房地产泡沫问题时，中央财经大学金融学院院长张礼卿教授也认为，中国房价还是存在很大的泡沫，而且高房价不利于刺激内需。“经济的可持续增长需要依靠老百姓收入的提高，进而提高他们的消费能力，但如果房价那么高，老百姓是不可能有足够的意愿去消费的。”

国家发改委宏观经济研究院研究员王小广指出，房地产业暴利时代是否结束还很难说，但最繁荣的时期应该已经过去。他判断，房地产未来的成长性会降低，不会再像原来房价五、六年翻四倍、五倍了。有人判断说中国房地产调整结束了，马上要进入新的高增长期。这种可能性不大，太乐观也不太真实，房地产调整远没有结束。