兴业暂停房贷四大行尚未跟风.DG

这些经历中学到的修炼知识兴业：只是暂停房贷

日前有报道称，兴业银行内部已发文暂停所有对公房地产贷款。昨日下午，兴业银行发布公告澄清，为进一步优化授信投向和调整资产结构，该行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于 月底前出台新的房地产授信管理政策，在此之前“暂缓办理部分房地产新增授信业务”，并“停办房地产夹层融资业务”。公告强调，所停办业务规模占比极小，对该行经营“没有实质性影响”。

同时还有消息称交行内部也有暂停房地产业务的文件下发，但从交行总行相关部门获悉，该行并未下发过“暂停所有房地产项目贷款”的文件。

沪上一位接近兴业银行管理层的资深券商分析师表示，兴业银行只是暂停房地产业务，并不是永久性停止，4月之后，该行新政策允许的房地产相关业务将会重启。

然而，市场更关注是会否引发其他银行跟风暂停房地产贷款业务。证券时报昨日从工、农、中、建四大国有银行的对公业务条线人士了解到，各家银行总行还未下发任何有关暂停相关业务的通知。其中，(,)某重点分行的一位房地产团队负责人称，该行的政策与去年相比没什么变化，但他特别指出，对部分中小开发商而言，银行贷款暂停还能通过等渠道融资，但万一住房按揭贷款也被暂停，则会加剧开发商资金断裂风险。

房地产客户和按揭贷款等相关业务对的重要性不言而喻。不过相关的变化却反映出银行日趋谨慎的态度。统计了部分上市银行201 年上半年的房地产贷款数据，发现除了的房地产贷款在四大行中占比较高之外，兴业、民生、光大等中小股份制银行的占比均在8%以上，交行属于少数“保守派”之一，占比还不到6%。值得注意的是，在房地产贷款的增减变化上，相关贷款占比比上年年底减少的银行占多数。

“交行这几年对房地产贷款一直持谨慎态度，几乎每次业绩发布会都会强调行业风险。”一位接近交行管理层的业内人士对表示。

房贷业务收缩是必然的

不少分析人士指出，今年以来大部分银行确实在收紧房地产贷款。(,)银行分析师刘俊昨日表示，房地产贷款收紧根源来自2014年1月初的监管要求，强调要严控房地产贷款风险，强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂产生的风险传染，因此各总行下发的2014年政策遵循了该监管原则。

长城证券银行业分析师黄飙则指出，虽然银行并未暂停全部房地产融资业务，但由于金融脱媒与监管的不断加强，加上资金面和流动性的持续偏紧，开发商资金链将首当其冲，银行对房地产的风险判断显著提升，收缩房地产融资业务已成必然趋势。

黄飙认为，相比国有银行，中小银行对房地产业务较为依赖。他预计，随着监管和流动性压力持续，中小银行将普遍压缩新增业务(,)业务的比重，国有银行则有提升空间。

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