北京门头沟楼市尚存价值洼地.蹭飞

5月以来，楼市进入新盘推售的集中期。据亚豪机构统计显示，5月上半月(截至15日)北京共有16个项目入市销售，平均每天有一个项目入市。

不仅其账户资金受到损失尽管同属郊区，但与房山、大兴等区域新项目层出不穷相比，门头沟近期只有绿岛水岸一个新住宅项目入市，这一现象引起业界关注。有业内人士分析认为，这主要是因为门头沟区山林占比大、绿化植被率高，并且近年出让的住宅用地极少。

随着金泰、华润及中建等品牌开发商的入驻，业界预计，未来在长安街西延线的中心站永定河站附近，将会出现高端楼盘扎堆的现象，彻底改变门头沟住宅供量奇缺的格局。

不过，因这种格局短期内难打破，供需关系不会发生太大的改变。以绿岛水岸为例，其5月中旬开盘当日销售率近60%。据在开盘现场了解，该项目签约客户绝大多数都是刚需且对产品品质有较高要求的客户。

由于供应有限，近年门头沟的二手房价整体呈上行趋势，目前整体均价约在20000元/平方米左右，部分新建项目二手房价格更是达到21000 —22000元/平方米。

接受本报采访的业内分析人士认为：“门头沟楼市目前还处于价格洼地，随着长安街西延工程、阜石路二期工程等利好消息的出台与兑现，门头沟楼市还有较大上行空间”。

去年1月，北京市发改委表示，地铁6号线的西延长线S1号线即将开建，它将连接通州和门头沟，并预计在门头沟设5站。目前，连接西四环与门头沟的国内第一条中低速磁悬浮线路S1线已经动工。 门头沟开始成为北京的焦点区域，正按照“一带、两线、三点”的空间发展布局，全力打造首都西部综合服务区(WSD)。

“与通州、大兴等其他区域相比，门头沟价格稳定，其蕴含的居住价值还没有真正释放，价格也尚未被投机、投资客提前兑现。”业内人士指出，在当前调控的大环境下，这有助于门头沟楼市稳步前进。