广州楼市外区颓势开始蔓延月难见小阳春.蹭飞

广州2月数据不是很好看，甚至可用“惊”来形容———一手住宅均价比1月继续上升，高达1196 元/平方米，比07年10月份最高峰的11574元/平方米还高！成交量却继续减少至51.87万平方米，比1月份减少了10.6%。一个价升量跌的局势，有政府调控的作用，也有市场本身供求关系的影响。从整体上看，2月份的楼市呈现外围低迷、中心区开始感染的局面，但业内认为，并不能因此就判断为楼市转向。

一次又一次凭借一己之力在关键时刻为球队打开局面外围走弱之势向中心区蔓延？

2月份外围楼市的颓势相当明显。比如该月萝岗区楼价狂跌 .7%，从1月份的1.47万元/平方米降到2月份的9726元/平方米；供应充足的花都区量价齐跌，其中成交量降幅为28.6%，成交价跌幅则为8.7%。

一直以来量价坚挺的中心片区楼市，2月份也似乎感染了外围区域的颓势，如天河、白云两区就表现为量价齐跌。白云区2月成交量就比1月份下降 9.8%，为中心六区中跌幅最大的一个；而天河成交量也比1月份减少 6%，价格则跌了1 . %。

如此数据，是否就意味着楼市转向开始从外围扩展到中心城区？也不一定。上述天河、白云等中心城区，其2月份成交量之所以大幅降低，很重要的一个原因便是供应量大幅降低之故。同时，荔湾、越秀两个传统老城区的表现仍非常抢眼，不仅成交价达到09年以来的新高，就是成交量也在高价中继续攀升；海珠、番禺两区也是量价齐升。

月也难见小阳春？

不论是哪种原因导致，2月份成交量比1月份有所降低是事实，上周有市场分析报告称，中心区有楼盘直降5000元/平方米，令不少买家认为楼市就要转向了。

事实真的如此？据了解，目前中心区的一些楼盘的确在推出少量的特价促销单位，但细心的买家计算后发现，折扣的价格和过年前的价格并无两样，“一样比较高”，整体上看，一口价无非是促销噱头而已。中原地产项目部总经理黄韬表示“这些都是假象，中心区楼价依然很坚挺，即使有微降，也是下半年的事情。”经纬房产的董事总经理欧俊文也认为“供应量是近 年的低位，加上亚运影响，上半年广州楼价仍是坚挺的，个别项目还有调升的空间”。

对于楼市未来走势，多数人有乐观的看法，不过短期内的看法就相对谨慎一些。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为， 月份新盘不多，加上两会后续影响，舆论压力较大，市场还不是小阳春出现的时候。他认为“尽管这两个月成交都在50万平方米以上，比09年同期都多一点，但关键还得看四五月份，那时的市场才更能看清未来走势”。