房价未来仍有下调空间.源泉

本周三，顺德楼市8月份的成绩单出炉：顺德一手和二手成交基本持平，呈微跌态势。这份比以往来得更早的成交数据，并未如以往一般，给即将到来的“金九银十”带来惊喜。

业内人士预测，随着新一轮货量的集中推售，目前市场这种开发商和购房者僵持状态将被打破，认为“金九银十”的房价将会下调，更有人大胆预测，新盘降价的空间将会达到15%至25%。此外，针对“金九银十”是否刚性购房者的购房良机，高端住宅是否值得出手投资等市场关注的焦点问题，业内专业人士也将为购房者一一支招。

文/王丽平

图/张宇杰

权威数据：上月成交量价微跌

本周三，根据顺德房产交易信息公布的8月份住宅交易数据，不同于其他四区成交表现南辕北辙，顺德上月成交量价基本持平。

数据显示，上月顺德一手住宅成交量价微跌，成交套数为140 套，比7月份的1 96多成交7套，但成交面积却环比下降1.65%，成交均价为71 9.98元/㎡，环比下降1.52%。二手住宅成交也基本持平，成交844套，比7月份多成交20套。

了解到，延续了7月份的成交态势，8月份成交比较活跃的楼盘主要集中在主打刚性需求的推货项目。其中，主打刚需和改善需求的万科缤纷四季花园有 周的成交量进入周排行前三，美的·翰城新盘凭借高绿化率的优势，开盘成交理想。而在相对比较平静的大良楼市，蓄积的部分刚需置业需求，在顺德雅居乐花园和嘉信·帝苑两大项目，也有所释放。在镇街，位于杏坛的海骏达·上苑和金海岸花园，在价格上的让利拉动了部分成交。此外，高端项目成交中，东平新城的依云上城、依云水岸及保利东湾等项目，成交也比较活跃。

并有几率将对方打下坐骑。技能每提升一级业内分析：“金九银十”将打破房价僵局

以往临近9月，均有大量开发商会在8月份提前出货，以避免其他项目同期推售竞争，但从目前的数据来看，顺德整个市场还处于僵持阶段。

中原地产市场研究经理任泳妍分析，今年8月份真正大张旗鼓推货的项目不多，成交与去年相比，有一定的差距，这与目前开发商对市场信心不足有关。而房价略有降幅，是因为目前市场在售产品大多数是以上半年余货为主，发展商通过消化余货加大折扣优惠，务求快速走量，以致8月均价呈现下跌态势。

对于下阶段的市场走向，任泳妍也认为，目前政策环境仍然不明确，通货膨胀依然严峻，另外再加上接近年尾，部分中小型发展商为了冲业绩或考虑缓解明年的资金压力问题，将有可能进一步下调价格进行快速出货，但价格调幅较小。而未来市场供应产品，将仍然以二、三房中小户型为主。

不过，对于房价调整空间的大小，业内人士李华宇有不同的观点。他认为，在接下来的9月和10月，开发商与购房者的僵持将被打破，而且随着“金九银十”供应量的增大，开发商在房价上可能会有较大的调整，预计部分新盘降价的空间将会达到15%至25%。

热点关注

1.“金九银十”是否可购房？

了解到，不同于之前的低调推货，开发商开始通过各种外展活动、业主活动以更低的折扣优惠，来为“金九银十”造势，购房者是否可乘势出手？

“现在房租涨得厉害，房东态度也很差，所以我最近准备出手。”工作比较固定在顺德大良的赵 告诉，她日前已经去了容桂一些楼盘，现在她看到外展楼都会去咨询，也在收集目前的推货信息，准备在周末和国庆期间集中去踩盘。

在调查采访中了解到，对于此轮“金九银十”，目前有名额购房的刚性需求业主表示，现在推货比较集中，只要有合适的产品，价格又能够接受，他们会出手。特别是部分租房住的80后，由于房租上涨，他们目前的购房需求更显急切。

对此，业内人士建议，本轮“金九银十”推货量会比较集中，购房者的选择较多，房价也会有一定的下降空间，消费者可根据自己的实际情况，该出手时就要出手，因为市场永远没有最低价，有的只是心理价。

2.高端住宅是否值得出手投资？

不同于刚需购房者的购房烦恼，在目前房地产调控持续高压态势，限购后，顺德很多高端消费群体一直在持币观望，为自己手中的资产保值发愁。

了解到，目前顺德金地·天玺、保利德胜商务区、君兰·江山高尔夫洋房等稀缺高端物业的集中推货，让这部分财富阶层人群也在考虑，是否要出手投资。

合富辉煌佛山分公司董事副总经理陈熹认为，虽然目前高端物业市场成交确实比较惨淡，投资客观望情绪较浓，对市场信心也不足，但是高端物业的稀缺性决定了未来还有很大的成长空间，在目前经济环境比较复杂的情况下，投资高端物业还是比较安全的选择。

经纬地产顺德市场研究的相关负责人范彩英分析，目前高端物业市场，对比刚需产品的成交，确实有较大的差距。之所以会出现目前部分高端物业无人问津的情况，主要是因为价格比较高，投资特性下降导致，但其实高端住宅市场还是有很大的需求，只要客户认同。她认为，高端物业的保值和抗跌功能目前仍然有一定的优势，再加上目前不少高端物业在附加值这块给到的空间更大，投资者可根据自己的判断，在占据核心区域或高端稀缺资源的高端物业中，进行有选择性的投资。

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