沪广深津等七市卖地超出年度计划.蹭飞

2010年上海卖地已吸金1417亿

在堪称楼市调控之年的2010年，上海土地市场依然演绎出火爆行情。

中原地产监测的数据显示，截至12月16日，在中原监测的12个重点城市中，上海2010年土地出让金收入已达到1417亿元。这一数据，环比2009年全年上海的土地出让金收入1025.28亿元上涨达40%。

按照原定计划，12月最后几天上海还将有一批土地进行出让，因此，1417亿还不是今年上海卖地收入的全部。但目前的行情已显示，2010年的上海土地交投并没有如预期般在“史上最严厉”的调控中走回2008年的谷底行情，而是在开发商持续热烈的追捧下，持续冲高。

年底惊现“翘尾行情”

2009年的土地市场无疑是疯狂的，2010年4月宏观调控之后，狂热的土地交投终于及时刹车，地价更是一度出现明显松动。5月底，当多数开发商还在为是否降价卖房而犹豫不决时，市场浓重的观望气氛已经迅速传导到土地市场。当时前去参加今年上海第一场大型土地推介会的开发商纷纷表现出观望情绪，看多买少成为最为普遍的策略。

很长一段时间里，上海的土地市场都在震荡中前行，陆家嘴黄金地段的高层住宅用地——“黄浦江沿岸E18地块(9- )”，被九龙仓集团()旗下公司拿下的时候，楼面地价仅是远低于市场预期的 .55万元/平方米；10月加息首日，嘉定新城的宅地嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块，在竞标中出现了今年以来楼面地价首次跌破万元的情况；而一个月前闹得沸沸扬扬的“退地门”事件，更是给上海土地市场抹上了一笔浓重的悬疑色彩。

这期间，一个不容忽视的细节是，有业内人士戏言，如果不是“为避免开发商盲目高价逐地”而诞生的土地预申请制度，今年土地市场恐怕也难免重蹈2008年土地频繁流标的厄运。

一位港资开发商指出，2010年以来，上海开始全面推行预申请制度，在此制度下，开发商可以提前考察地块，并和出让方有足够的时间进行接触。就出让方而言，和开发商充分沟通后心里也更有底，推出的地块定价更准确，不至于流拍。

享有言论自由终于，调控之后的2010年上海土地交易市场不温不火地撑到了年底。让人大跌眼镜的是，受年底一波住宅成交回暖势头影响，开发商拿地热情一触即发，临近年关，土地市场竟然再次躁动起来。

12月初，和记黄埔旗下公司以16.2亿元的超高报价击败其他5家劲敌，夺下上海青浦一纯住宅用地——赵巷镇特色居住区17号地块，折合楼面地价214 6元/平方米，远远超过老单价地王赵巷镇特色居住区10号地块创下的14500元/平方米纪录，一举成为青浦赵巷区域内的新“地王”。

与此同时，武汉、杭州、温州等城市亦在年底轮番上演“地王”争夺大戏，再次引发市场对地价狂飙预期的担忧。