行业高通胀时租房是否不如买房

高通胀时租房是否不如买房

投资除了需要资金，更需要理性，才能趋吉避凶、化险为夷、持盈保泰；但投资市场却充斥着各种似是而非的说法或神话，让投资者无所适从，有些人更因一时财迷心窍，或被巧言迷惑，一失足成千古恨。

例如，股市指数快速飙升时，便有人鼓吹：不趁此时买股，更待何时。但等到股市指数屡破新低时，就另有人站出来疾呼：股价这么便宜，千载难逢，不买太可惜。而最常见的情况是，散户追涨杀跌、哀鸿遍野，住进不知何时可解套的套房里。

购房者也常遗忘，买房子最主要的目的是自住消费，投资只是次要目的，他们常常本末倒置。一旦认为投资重于消费，购房者很容易被房地产神话误导，甚至沦为房奴，成天帮银行赚钱，为沉重的房贷奔波辛劳

。

房地产神话的根本精神，同样也是买房有百利而无一害。景气好时得买房，否则无法享受房价升高所带来的财富增值，即使有再多现金，也将因通货膨胀而越来越少；景气差更得买房，因为如果没有趁低价、低的年数，与现行银行的房贷利率，精算出自己所能负担的总房贷。

二、 工作、婚姻是否稳定。工作、婚姻越稳定的人，越适合买房子。购房者应有把握，在未来5~7年内，工作、婚姻都相当稳定。如果没有把握，还是以租房为宜。否则贸然买房，一旦工作、婚姻状态有所变动，房子反而变成难以处理的烫手山芋！

三、 是否符合家庭成员的生涯规划。购房不是一个人的事，而是全家的事，所以必须符合全家人的生涯规划。举例来说，如果子女都已成年，就不需高价购买学校旁的房子。

如果在未来几年，有搬迁至外地或移民国外的计划，根本无此事有损爱尔兰声誉须购房。如果全体家庭成员都认为，没有属于自己的房子，就没有安全感、安定感、归属感，购房就有其必要性；反之，如果存款里没有足够的现金，家庭成员就备感惶恐，就应选择租房。

四、 购房的时机点是否恰当。对纯粹的消费者、偏向消费的购房者而言，在房地产景气循环的相对低点购房，就不至于太过吃亏；而纯粹的投资者、偏向投资的购房者购房的最佳时机，当是房地产景气循环的起涨点，这样才可能在最短的时间内，获这是市场刚需取最大收益。

至于，如何判断购房时机的好坏，下一堂课将有进一步的解释。总而言之，如果遇到好时机，想买房子的人可以考虑买房，不然，就应当选择租房，耐心等待好时机的来临，无须勉强购房。

必须特别强调，这四个关键因素仍然是可替换的选择，是当成参考的充分条件、相对条件，而非资格审查的必要条件、绝对条件。或许，称之为购房与否的风险评估表，更为恰当。

进行租、买选择的人，如果收入丰厚、工作与婚姻稳定，购房符合家庭成员的生涯规划，又遇上好的购房时机，购房自然风险较低，但也不是说就一定非购房不可。而且，并非每个人都得具备这些条件才能够买房。

我的建议是，就好像选择学校、科系的例子一样，在这四个关键因素中，最起码要有两者或两者以上的答案为是，才适合买房子，如果只有一者的答案为是，甚至四者的答案皆为否，那么还是租房为好。

如果读者还是觉得太过复杂，其实可将第四个关键因素存而不论，只考虑前三个关键因素。同样，有两者或两者以上的答案为是时，才适合买房子，否则较适合租房。因为我也提过，即使时机不好，消费型的购房者找到了好房子，也可考虑购买，毕竟好产品可遇不可求，有时甚至可一不可再。(摘自《房地产商最怕你知道的买房经》第一、三课，张金鹗著，文章有删减，艾经纬整理)