标普港楼市升势难持续分析

标普：港楼市升势难持续

】本港楼市上半年强劲反弹，个别市区新盘的价再现3万元的高价，不少分析相信泡沫现象已经出现，下半年或有回软的可能。标准普尔昨日发表一份研究报告指出，由于基本因素比较健康，当前本港楼市的前景展望评级仍为「稳定」，但随投资气氛的转弱，楼市或有可能会开始「干涸」，楼价和成交量或会双双下滑。独立经济学家谢国忠更预计，明年本港楼市将会崩盘，料楼价将比现时低50%。

投资气氛恐转弱存隐忧

标普信用分析师Christopher Lee在报告中表示，上半年本港楼市迅速上涨，主要是由于资金的持续流入和银行积极放贷这两大因素推动。不过一旦市场的投资气氛减弱，楼市上涨的势头就将难以持续。不过他又强调，本港的自住需求仍较强劲，土地供应量却创新低，再加上租赁市场表现稳定、物业租金回报理想，诸多利好因素足以支持地产行业继续保持良好的信贷评级。

报告相信，总体而言本港楼市基本面仍然健康，尤其是中价楼市场更表现理想。过去12个月本港地产商已赚到可观的售楼收入，而且毛利水平亦相当不错，但就未有透露具体数字。报告并建议，若地产商拥有较多的土地储备，在销售物业种类方面实现多元化，就将更易于在波动的市况中受惠。

谢国忠：明年料大跌50%

谢国忠就对本港楼市持悲观看法，指其对美联储的政策太敏感，很可能在明年崩盘。他上月底发表文章指出，一旦美联储提高利率至5%时，香港楼价将大跌至「比现在低50%」。他称，本港投机者把短期利率看作是资本成本，认为「当资本成本为零的时候，房产价格在理论上讲是无限的」。然而事实情况是，长期利率概念的缺失导致本港成了投机的乐土，当前楼价虽然大幅上涨，但将来「跌起来跌得也很厉害」。

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