上海一二手房展会现场成交套数创新高.鼓励

4月9－11日，第12届上海一、二手房交易展示会在上海东亚展览馆拉开帷幕，共有2 家品牌中介参展。商报从展会现场看到，申城二手房价格依然维持高位运行。据主办方的统计显示，虽然本届房展会的参观人数和购房意向都较去年略逊一筹，但现场下单套数却创下历史最高，现场下单60余套。

二手房中介公司挑大梁

与 月中旬的上海之春纯一手房展会相比，本次房展会主要是二手房中介公司挑大梁。从现场了解到，本届展会吸引了包括汉宇地产、中原地产、我爱我家、房屋、易居臣信、福美来等沪上多家中介公司到场。不少小的中介公司虽然没有参展，但也有不少销售人员在展会场馆内发房源信息广告。

主展厅展示的楼盘信息以二手房为主，还包括各家中介代理的一手楼盘项目。以汉宇地产为例，汉宇地产所在的B8／B10展区今年的主题是“百家分行百万购房”。

各分行带来大量的适合中端客户需要的200万元左右的房源，以及适量的高端房源，较契合时下楼市的主流需求市场。同时，该公司还携其代理的一手住宅项目香逸湾、项目中港城参展，吸引了不少的购房者或者潜在购房者前来观看问询。

商报在现场发现，虽然本次展会中各家中介都推出了一些性价比较高的中端房源，但总体来看，参展房源单套总价多在200万元以上，价格依旧高位运行。

商报昨日从主办方处了解到，截至展会结束，本届展会参观人数6．5万人左右，与去年基本持平； 天发送看房班车80次，看房人数2400人，依旧和去年持平；现场达成购房意向1500套左右，较去年少约100余套；而现场下单则达60余套，为历届最高。

外环外二手房更受关注

依法采取临时措施。此次房展会上，来自闵行、松江、宝山等地的老公房受到了不少购房者的关注。房源大多来自卢湾、浦东、普陀等区域，不过，由于单价相对较高，这些所谓的“小户型”、“低价房”的总价普遍在200万－400万元之间，超出了不少参观者的预算。

易居臣信方面表示，这些传统的市中心受关注度明显不如外围区域，在易居臣信的展位，静安、卢湾、徐汇等房源看板前相对较少人问津，但如闵行、宝山等区域看板前则人头攒动，有时候一名业务员同时为两、三组客户解答问题。共康板块的一套总价70万元的一房老公房更是吸引了五六位客户上去询问，并反复询问何时可以看房，其中一位客户更是表示，如果可以当天就愿意付意向金。

从展会现场调查来看，约有七成以上的客户将注意力放在房价相对较低的外围板块。对此，易居臣信市场研究中心分析师杨晨青表示，由于市中心房源占据地段稀缺性优势，房东往往心态坚挺，很少有议价空间，而房展会客户中以刚性需求群体占主导地位，该群体对高房价具备相当的抗性，在此情况下，市中心区域在房展会上受冷落并不意外。