上海月迎来出让金额亿供地高峰.蹭飞

上海的土地市场开始发力，本月将会迎来累计起始出让金额达85亿元土地拍卖高峰。近日，上海规土局推出2幅地块底价超过 0亿元的地块，分别是位于徐汇滨江板块的徐汇区滨江XH129B－02、XH129D－01地块以及杨浦内环板块杨浦区平凉街道22、2 街坊地块。这2幅地块均为综合用地，包含住宅、办公。

徐汇、杨浦两地块总价64亿

出让公告显示，徐汇区滨江XH129B－02、XH129D－01地块位于宛平南路、瑞宁路，土地性质商住办、出让面积665 0．1平方米，容积率2．5，出让底价约 1．5亿元。以目前周边的房价来看，距离该地块最近的楼盘尚海湾豪庭住宅销售价格平均达到50000－60000元／平方米。而2010年的绿地徐汇滨江地位楼板价则在18000元／平方米左右，目前售价也在50000元／平方米左右。如今时隔两年不到，预计该幅地块将刷新徐汇滨江板块的地价纪录。

另一幅位于杨浦内环板块的杨浦区平凉街道22、2 街坊地块位置也非常理想，该地块位于长阳路以南、荆州路以东，并且毗邻大连路及轨交4号线，为商办、居住用地性质，商办容积率 ．0－4．0，住宅容积率2．0。地块出让面积66762．5平方米，起始底价为 2．6亿元。从周边市场来看，近一年多以来，该区域几乎没有新盘供应，可见土地也十分稀缺。周边的二手房价格，以次新房宝地东花园为例，目前售价 0000－ 000元／平方米，普通二手房价格也在25000－28000元／平方米左右。

汉宇地产市场研究部经理付伟认为，在近期楼市供需出现平稳回升之际，政府在推出优质地块，一方面可以减轻卖地收入减少所带来的财政压力，另一方面也可以稳定土地供给总量，预防未来房地产投资下滑。同时也能保证全年供地目标能够顺利实现。但是，市场仍需要担心的是土地市场回升对于短期内房价走势的影响。以往的经验表现，地价和土地溢价率对于房价预期形成的影响是非常直接而有效的。

9月将迎供地量高潮

从土地供应上来看，一般情况下，近期的土地供应量将迎来一波高潮。据上海国土局站资料显示，进入9月，上海市将最少有22幅经营性用地（不包含动迁安置用地）出让，其合计出让面积达7 ．6万平米，累计起始出让金额达85亿元，创下年内新高，目前仅9月份预期出让面积及金额已占到上半年总量的57%、72%。

其中9月有黄浦江沿岸综合开发E18单元1－12地块（底价10． 亿元）、浦东新区唐镇5街坊180／1丘地块（底价8． 亿元）、南桥新城08单元B－01－0 B－01－06区域地块（底价7．5亿元）、嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块（底价8．9亿元）等地块均值得关注。

不仅是上海，全国其他城市也在近期大量推地。据无锡市国土局资料显示，8月以来无锡市经营性用地出让达10幅，总成交面积117万平方米，金额达45．7亿元；温州市在8月25日一次性推出52宗土地，共计 220亩，预计将在四季度陆续入市。

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1－8月土地市场工业用地仍占多数

80年代人群逐渐成为社会主流据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计显示，今年1－8月本市共完成土地出让 58幅，出让面积1179万平米，成交金额达 21亿元，同比分别下滑24．6%、 2．2%、55．7%。

其中工业用地成交274幅，出让面积达8 1万平方米，成交金额49亿元，同比分别下滑7．7%、12．1%和14%。尽管工业用地成交同比也呈下滑态势，但下跌幅度明显要小于总体。另从工业用地占总体成交幅数和面积上看，目前在一级市场上，工业用地占比仍占多数。

对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，今年以来工业用地楼板价正处于相对低价。如8月嘉定区出让一幅0815号工业地块，其成交楼板价为 00元／平方米，此前与之体量相当、容积率同为1．5的081 号工业地块于去年6月成交、其楼板价为567元／平方米、下滑了47%。同时，回顾过去几年工业用地楼板价不难看出，即使在2008年1－8月工业用地成交萎靡、面积仅 2 万平方米，但其成交楼板价为520元／平方米，仍比今年1－8月 47元／平方米高出49．9%。

另据不完全统计，从2010、2011年1－8月工业用地拿地企业中，化工、电器设备、物流和医疗器械等传统型企业几乎涵盖了所有地块，而在今年1－8月拿地企业中络科技、数码技术等新兴行业也有涉猎，占比达2%。虽新兴行业目前占比仍属小范围，但不排除它们趁低吸纳，为未来将办公区域从传统的核心商务区迁往工业园区做好准备。

其实跨国企业将总部撤出非传统CBD的例子早已屡见不鲜。据公开资料显示，早在2001年，北京一些跨国企业就已开始将总部迁往四环以外的亦庄、望京地区，先后有奔驰、诺基亚、GE、爱立信等。而在上海，2005年美特斯·邦威的总部在上海南汇区落成（当时南汇还未并入浦东新区）；之后一年，联合利华也将总部迁往虹桥临空经济园。其实随着传统CBD区域租金成本的不断提高，一些跨国企业带头将总部迁往郊区或将在未来形成一种集聚效应。

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