专家住宅空置有如资本家倒牛奶.蹭飞

缘起

不久前，国家统计部门在北京、天津、上海、广州、深圳五个城市展开空置房调查。一时间，空置房成为热门词汇。随后，北京统计部门澄清，是调查存量房而非空置房。

据深圳统计部门内部人士透露，何谓空置房确实存在较大争议，事实上目前也无统一标准，所以调查结果只供“参考”。据国家统计局发言人表示，关于空置房，国家统计局正在进行积极探索，希望通过调查来发现问题，积累经验，完善工作。

为了解空置房概念及其处理等问题，本报请来综合开发研究院（中国·深圳）与地产研究中心主任宋丁、英联地产董事长郭建波和民间人士“牛刀”三位在房地产业界有影响，就空置房概念、影响和处理等问题进行了一场对话。

购买后空置也叫空置房

：空置房严格意义上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。但事实上，这个表述跟我们老百姓认知有较大差距。最明显的是，这个空置房是卖前空置概念，而很多人认为空置房是购买房屋后空置在那里。关于这个定义问题，三人如何看？

宋丁：按官方说法，就是以前国家部委曾经用过的表述，所谓空置房分三种，进入销售市场后空置0－1年叫待销商品房，空置1－ 年叫滞销商品房，空置 年以上叫积压商品房。事实上这是相对好统计数字，但实际没有算上在个人或机构手中积压的房子，而这些房子是在销售出去的状态中，只是没有发生居住价值。这些也应该列为空置房概念。所以，我认为严格意义上讲，空置房是在开发商、机构和市民手中，半年未发生实质使用价值的住宅。

郭建波：我的观点类似。按国际标准来看，空置房包含了两个概念，一是新房销售入伙之后，一手楼到了小业主手下，一年内没人居住；二是新房销售入伙后，开发商还有房屋在一年内没有售出。

牛刀：要给空置房下一个准确的定义还很难，这是在以前中国的行业术语中和法律定义上都没有出现过的名词，也从没有引起全社会的注重。自从我在今年4月将中国660个城市有6540万套空置住宅的问题披露出来后，空置房才迅速成为社会瞩目的焦点，也就有了后来给空置房下的许多形形 的定义。

不过初步估计，历史性的解决空置房问题，需要三到五年。但这不妨碍我们给空置房下一个正确的定义。严格地说，应该叫空置住宅更严谨一点，这个名词里不包括空置的写字楼和商铺。

在中国，空置住宅应该是泛指半年以上无人居住的住宅。欧洲许多国家法律规定一年以上无人居住为空置住宅。欧洲各国对空置住宅在司法上有不同解释。荷兰规定，闲置一年以上的住宅，视为业主自动放弃产权，由新的房主重新申报产权。而法国、意大利和英国的法律则针对闲置房业主出台了一系列处罚措施。