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龙湖旭辉88轮报价后华发33.6亿入场无锡首拿地

2018年无锡首场土拍，华发以33.6亿元总价竞得梁溪区一宗12万平方米的涉宅用地。该场土拍中，华发仅2轮报价便击退已报价近90轮的龙湖与旭辉。

1月16日，无锡出让4宗经营性用地，其中一宗涉宅用地受到关注，有3家房企前往争取。

公开资料显示，该地块编号为XDG-号（中南装饰城地块），位于梁溪区南湖大道与金石路交叉口东北侧，面积12.1万平方米，土地用处为居住、办公、商业用地，容积率≤2..5，起拍价28.5亿元，起始楼面价约1.02万元/平方米，较高限价为42.75亿元（对应楼面价约1.54万元/平方米）。

早上9点30分，拍卖开始，旭辉率先报出28.65亿元的价格，随后龙湖加入战斗。双方交替以500万元的加价幅度报价，而此时华发正在一旁“坐山观虎斗”。

旭辉与龙湖两个多小时88轮报价后，华发才正式入场，报价33.1亿元。龙湖、旭辉则继续原来的节奏，不温不火加价500万元，但是华发对该地块志在必得，在旭辉较后33.2亿元报价基础上直接加价4000万元。

*终，经过92轮竞价，华发以总价33.6亿元，楼面价1.21万元/平方米竞得该地块，溢价率18%。

据悉，这是华发在2018年拿下的第三宗地块，仅用半个月时间就已经获得17.92万平方米土地储备，成交金额47.84亿元。

华发近些年的土地*可以说有些特别，据观点地产新媒体不完全统计，2013年，华发拿地权益土地金额125亿元；2014年，权益土地金额119亿元；2015年，权益土地金额138亿元。

2016年，各家房企在土地市场掠地的时候，华发反而“急流勇退”，权益拿地金额仅46.3亿。自2016年10月之后，长达半年时间内，华发在一级土地市场可以说是销声匿迹。

2016年年中，华发股份董秘侯贵明在解释拿地较少时就称，因华发此前加杠杆比较高，所以不会再高杠杆拿地；另外，也觉得土地市场过热，不想去凑热闹。

2017年5月份，华发以13.45亿元+2.18万平方米人才住房+1.68万平方米自持面积的代价，竞得佛山禅城祖庙地块，重新回到土地市场。

据观点地产新媒体不完全统计，自5月佛山拿地开始至今，华发已拿下的项目总计13宗，土地面积合计70.79万平方米，计容建筑面积200.33万平方米，成交额195.66亿元。

2016年，华发总计拿地10宗，成交金额147.82亿元。而2018年仅过去半个月，华发拿地指出已达47.84亿元。

同时，华发近期新获土地基本集中于华中、华东以及珠海大本营。其中，武汉4宗、珠海和南京各2宗、上海、苏州、无锡各1宗。可以看出，华发近日的地产拓展图中，长三角区域与珠海大本营是未来的核心区域。

撰文：廖尧审校：徐耀辉

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