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严厉的地产调控将使多少资金流出？又将有多少原本准备流向地产的资金转向？答案是上万亿元。

综合多家机构的数据显示，今年以来至5月6日，沪深两市资金整体表现为净流出，共流出资金约4175亿元。

没有迹象表明，这些资金大规模地回流进了银行；更没有迹象表明它们流向了实体经济。它们到哪里去了？清晰的流向并没有出现，一个基本的事实是目前这些资金不知所措。比较残酷的推断是一部分财富或许会永久消失。

万亿资金将从地产流出

本报从上海房地部门获得的最新数据显示，截止到5月6日，上海全市二手房挂牌总量为107751套，其中总价150万以上的房源为65 87套。按照每套房200万元估算，当前仅上海市的中高端二手房挂牌总价，就在1 00亿元以上。

易居中国一位人士透露，目前京、沪、广、深等大城市的新楼盘预定量，较新政前下降了60%以上，此外还有大量此前已预定客户的正纷纷选择违约、退房。统计显示，上海市去年的新增楼盘成交额度为2826亿元，按照下降60%推算，上海有将近1700亿元今年原本有望进入楼市的资金，在新政后望而却步。

全国的情况如何呢？来自中原地产研究中心统计数据显示，在 “国十条”颁布后约半个月的时间里，京、沪、穗、深、津五大城市二手房挂牌量环比增幅分别为49%、 0%、17%、25%和16%。截止到5月5日，五大城市二手房成交量与新政前一周相比回落87%、51%、87%、94%和59%。调查显示：大部分投资房产的人士寄希望于地产新政无法长期执行，地产在低靡一段时间之后仍将重拾升势；而个别炒房人却选择了当下大量抛盘，希望趁高点抛出，等出现相对低点再进入；还有一些原本计划进入楼市的资金开始另作打算。

多位业内人士认为，挂牌的中高端二手房所沉淀的资金，多数具有从房产领域出逃的冲动。中金公司等机构认为，在未来一段时间里，原活跃在房地产领域的资金将流向其他领域，资金规模至少在5000亿元以上。而按照国际惯例，如果房地产出现持续低靡，将会有更多投资地产的资金规模化的溢出。

“房产如果持续低迷一年，估计至少会有上万亿资金从地产流出。”一位专业投资地产的机构内部人士对本报表示。

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