顾云昌中国房地产研究协会副会长201柔软

顶层房屋逢雨就漏，阳台出现奇怪裂缝，卫生间地漏污水反溢……随着交房高峰时期的到来，验房事宜备受关注。记者近日从沪上多个新交商品房小区了解到，业主抱怨的质量问题层出不穷。业内人士指出，验房是收房的关键环节，由于缺乏经验，很多业主收房后却发现新房问题重重。

为此，越来越多的业主在收房时选择自掏腰包聘请验房师陪同，不仅可以对新房进行细致入微的检查，还能获得装修方面的提醒。

业主刘女士于本月初接到收房通知书，由于之前看见小区论坛上有邻居提到了部分房屋有质量问题。为了避免在交房时轻易签下验房单，为日后生活埋下隐患，她特意请了个专业的验房师，来给自己的新房“挑挑刺”。

前天上午9时，记者跟随刘女士来到位于杨浦区的一处新交住宅小区，两位验房师按照约定时间已经来到。据验房师来先生介绍，验房要看新房的建筑设计、水电门窗等大小20多个项目，一次验房大约需要2- 小时。

打开房门后，一位验房师首先拿出一个特别的小“插头”逐一插入房内所有插座，检验通电性。另一位验房师王先生也从工具包中取出个小锤，在地上仔细敲起来，这是检查地面空鼓。在厕所和阳台，验房师借助专业工具仔细查看了地面的渗水情况。经过一番检查，两位验房师共找出了12处大大小小的毛病。记者发现，验房师在检查的同时，还会提醒刘女士须注意的装修事项。

上午11时 0分，验房师出具了一份详细的验房报告，并提出解决方案交给了刘女士。

验房师告诉记者，验房时发现问题，要在验房单上予以注明，并催促物业及时提出方案进行整改。若情况严重导致不能收房的，要详细写明不予收房的原因，并要求开发商签字盖章。”

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