供需逆转楼市入冬

分析人士认为，这是由于供需关系逆转造成市场成交低迷。近期有消息称，有关部门拟将“去库存”作为未来政策着力点，此举或在一定程度上促进市场回暖，但楼市在底部徘徊态势恐难在短期内改变。

房价下降态势“超预期”

国家统计局发布的“2014年6月70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，从新建商品住宅价格变动情况看，在6月70个大中城市中，价格环比下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个（最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%）；价格同比下降的城市有1个，上涨的城市有69个（最高涨幅为9.4%，最低为下降5. %）。其中，价格环比下降的城市数量为有统计以来的最高水平其中一把檀香扇是让小贝转赠给贝嫂维多利亚的。(来源: 都市快报　CFP供图)。

在上述新建商品住宅价格环比下跌的城市中，杭州以1.8%的降幅成为“领跌者”，洛阳、长沙、泉州等地降幅也较大。在四个一线城市中，除北京微涨0.1%外，上海、广州、深圳新建商品住宅价格均出现环比下跌。

平均来看，上月70个大中城市新建商品住宅价格平均下跌0.48%，为连续两个月出现环比下跌；从同比看，上月70个大中城市平均上涨4.25%，为最近15个月以来最低。

数据显示，在6月70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有52个，北京、上海、广州和深圳均进入下跌行列。70个大中城市二手住宅价格平均环比下跌0. %，连续两个月出现环比下跌。

中原地产首席分析师张大伟认为，2014年，楼市变化速度超过市场预期。年初只是出现个别城市价格调整。到 月至4月，降价情况已在华东区域出现块状分布。5月，出现以东部城市为主的房价下行态势。

对房价下跌原因，分析人士认为，从去年年末开始，多数热点城市成交量就出现低迷态势，并一直延续至今。在成交量持续下跌后，房价出现下降。房价下降反过来影响市场信心，导致更多需求转入观望状态，进而继续抑制成交量回升。（下转A02版）

（上接A01版）

“去化”能力决定楼市走势

在数据背后，是整个市场供需关系的逆转。中原地产报告认为，截至6月末，全国商品房待售面积达54428万平方米，连续多月出现攀升。这说明，市场已告别绝对短缺，出现部分过剩情况。部分城市已出现绝对过剩情况。

西南大学近期发布的数据显示，目前我国住房存量远高于住房需求量，62%的存量住房已满足全国住房需求。201 年中国城镇地区整体住房空置率为22.4%。市场对该数据虽有争议，但从中反映出来的过剩问题却颇受业界认可。

以北京为例，从6月下旬开始，新房库存就跃升至8万套，创最近18个月以来新高。分析人士认为，北京尚且如此，其余二三线城市库存状况更让人担忧。其中，6月新建商品住宅价格环比跌幅较大的杭州、长沙，均曾被警示过库存过高的问题。

分析人士认为，这种态势决定了，即使越来越多的城市对房地产政策进行松绑，但仍无法改变市场低迷、房价调整的状况。市场交易低迷的态势至少将持续到第三季度。

有关部门提出的“去库存”的政策方向，得到业界广泛认可幕后主创方面，但具体手段尚未披露。分析人士认为，除非出现松绑等实质性政策刺激需求，否则将很难达到预期效果。

信贷政策被认为是当下最有效的楼市调控手段之一。针对信贷政策调整方向，业内人士认为，在坚持差别化信贷政策的基础上，购买首套房首付比例、利率等都有调整空间。

中原地产的统计数据显示，7月前两周，商品住宅成交持续下滑。上周（7月7日-1 日），全国40个大中城市商品住宅共成交 9万平方米，环比7月首周回落8%，同去年周均成交水平相比亦回落29%。其中，一线城市和二线城市分别环比下跌18%和16%，环比跌幅均有所扩大。

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