行业地产销量有所下滑荐6股

地产：销量有所下滑 荐6股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

摘要：

住宅市场概述：本月首周一手住宅市场周成交量环比明显下滑，但从重点城市的数据来看，成交量与六月周均基本持平。

明显下滑的原因主要有两点：其一是上上周的数据是近三月峰值，其二是不少银行对房贷的优惠力度有所减少，房贷审批有所延缓。

销量单周环比：我们重点监控的28个城市整体减少17%，其中，4个一线城市减少 9%，8个二线城市减少4%，16个家人已在陕西当地为她安排好了警察的岗位。“我不喜欢拘束的生活”三线城市减少18%。

销量单周同比：28个城市整体减少4 %，其中，4个一线城市减少14%，8个二线城市减少21%，16个三线城市减少21%。

销量累计同比：28个城市整体增长46%，其中，4个一线城市增长 1%，8个二线增长41%，16个三线城市增长54%。

成交批售比：6月24个重点城市商品住宅销售和批准上市的比值为1.0 ，相较5月的1.08进一步下降，依然处于健康区间。

去化周期：一线城市的去化周期均值为7.69月，环比上月基本持平，同比下降 %；11个二线城市的去化周期均值为10.84月，环比增长5%，同比下降 0%。21个三四线城市为29.6月，环比增长15%，同比下降22%。

房价指数：201 年6月，百城住宅样本的平均价为10180元，环比增长0.81%，涨幅比上月减少0.19pc.，同比增长6.90%，涨幅比上月增加1.56pc。

维持行业推荐评级：我们认为当前影响板块走势的因素偏向积极，陈功富教授有一次到孟家作采访的时候其一是销量有望见底回升、短期流动性紧缩对刚需市场的冲击有限，而销量环比走低导致价格上涨乏力，价格信号的压力预期大大减缓；其二是板块估值修复动力较强，期间的行业制度红利有望阶段性提振板块表现，强烈推荐金地、万科、招商、华侨城、香江控股、京能置业等公司。

风险提示：IPO重启等系统性风险释放。