京城楼市演绎火爆抢房万科蓝山供需比美食

上周，万科蓝山终于揭开了神秘面纱，1号楼开盘大卖，当日售罄。

据万科内部人士透露，此次788个客户办理了VIP诚意卡，参与最终摇号。1号楼此次共推出144套房源，但据参与摇号过程的客户刘先生表示，万科实际拿出来销售的房子在110套左右，供需比超过1:7。

抢房！京城楼市供不应求

万科蓝山开盘大捷，一日售罄。无独有偶，在多家楼盘售楼处了解到，11月27日开盘的K2 海棠湾同样一日清盘。同时，香悦四季的售楼顾问也很肯定地向表示，销售紧俏，欲购从速。而计划于上周开盘的唐宁one，因故将开盘日期推迟到本月底，其销售均价已从最初公布的 0000元/平方米，上涨到40000元/平方米，涨幅惊人。此外，唐宁one售楼顾问明显冷淡的接待态度，似乎也说明了“好房不愁嫁”的现状。

“抢房”，似乎成了京城楼市当下的代名词。“来不及考虑价格了，越等越贵，能买到就是英雄。”客户刘先生道出了很多购房者的心声。

而一位友在新浪论坛“万科蓝山”的主题下发了这样一条帖子，“ 万块的大白菜这么多人抢，4万块的大白菜估计也没悬念了”，令人不胜唏嘘。

即使均价已达 万元，即使每套房子总售价在500万元以上，万科蓝山依然因为“关系房”被诟病，依然能达到1:7的供需比，京４月２７日上午城楼市的供求矛盾可见一斑。

增加供给是稳定楼市关键

“7折利率是否取消”、“二手房税费优惠能否延续”，诸如此类的问题牵动着无数购房者的心。虽然最终政策仍未出台，但是业内人士普遍预测明年政策面会有所变动。然而，对于如何缓解北京楼市过热这一问题，专家呼吁政府能够在增加供给方面有更多的激励措施。

链家地产研究部张月向《华夏时报》表示：此次“抢房”热潮，是由于2008年整个市场在观望，积累的刚性需求爆发所致。政府应该在增加房源供给、加速房源释放上有更加积极的政策，以疏导需求，平稳房市。现在的情况是，我们在供应上的政策少，需求控制的政策多，这可能会导致未来的供需矛盾。 北京师范大学房地产研究中心主任董藩也认为：供需矛盾是“抢房”的根源。只有增加供给，才能从根本上缓解矛盾。他认为，因为房源少，刚性需求大，北京房价很难降下来，但是通过合理的引导，可以把房价稳下来。

而一位知名房地产企业的内部人士表示：明年的宏观环境对于房地产业是利好。政府目前没有停止经济刺激计划的打算；中金预测明年的GDP增长将达到9.9％。因此，房地产业不太可能有大的政策调整。12月份，北京要推出1 块土地，但是因为房地产周期比较长，房源供给短期内很难有大的改变，房价应该会平稳上升。

张月进一步强调：政府在空置房的释放上也应该更加积极，出台激励政策让这些空置房或租或卖，促使空置房供给释放，以缓解供需矛盾。

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