易宪容能控制房价的只有信贷和地产税美食

易宪容

金融界站讯 今天，刘迎秋、左小蕾、易宪容、袁钢明、李义平、、等几位经济学家、企业家对当年经济形势展开激励讨论，涉及CPI、GDP、货币政策、贸易顺逆差、房价、限购令等诸多问题。

易宪容认为现在负利率较高，不加息危害会更大，稳健的货币政策今年会贯彻到底，利率和存款准备金率会继续比较快地提高。他预测利率至少会调整两次，存款准备金率估计还会调整三到四次。

易宪容同时强调，真正能控制房价的和让房地产平稳发展只有两个东西，一个是信贷，一个是房地产税。日本在城市化过程中，住房、土地和财政的增长都是要由税收来调节，而我国到现在还是不出台这个政策；另一方面，信贷政策对房地产绝对造成了巨大的影响。政策的修订影响了资金，取消了优惠利率。现在买一套住房，基础利率要达到1.1倍，2套住房要达到2.2倍、2. 倍。现在买一套住房的优惠利率是7.48%，如果要买两套住房，至少要调大8.06%。如果说在这样的情况下，2009年，个人从贷款24600亿，2010年是29000亿。只要贷款控制住，房地产市场就只有一条腿。

以下为易宪容精彩言论实录:

易宪容：当前的CPI还会持续向上走，通胀的预期已经出现了。估计会持续到三季度，估计会达到6%以上。

我为什么认为当前的中国经济形势比较正常？我有几个观点。我这几个月天天在各地考察，各地的城市化建设在快速发展，与北京市05年、06年的状态相似。前几天我去湖南的永州，那个地方是偏远地方，但有很多高层建筑。很多小城市都是如此。今年有几个重要的。第一，投入的增长和房地产开发的增长延续原来的水平。投资增长25%是没有问题的；第二，我们整个形势比前两年好的多；第三，民众的水平提高很多。从整体情况来看，有两个问题。一个是通胀压力比较高，第二是房价能不能调整。如果房价可以调整，CPI保证5%，未来经济仍然能保持很好的增长势头。就目前而言，经济增长态势，保持10%的增长速度是没有问题的。我认为今年经济仍然处在比较好的上升轨道。

易宪容：通胀的压力比较高。如果央行还是这样婆婆妈妈，不加息，危险更大。现在只加了一点利息，现在负利率很高。在温州，民间利率已经达到了 0%，在广州达到20%。我们现在仅仅看到存款利率、贷款利率。

易宪容：下半年还会继续稳健的货币政策，今年会贯彻到底，而且利率和存款准备金率会继续比较快地提高。我认为利率至少会调整两次。存款准备金率估计还会调整三四次。

易宪容：中国房地产市场的泡沫找不到比这更大、更普遍的泡沫，这绝对是不可非议的。今年的政策只有一个东西可以控制房价，就是税收政策。今年涨是不可能了，只要税收政策落实，就不会涨。

易宪容：新国八条就是希望政府计划经济的方式调控房价，比如限购令和限价目标制，还有大量的新建保障性住房。根本就不用经济杠杆来调整房价。我对限购和新国八条持比较批评的态度。限购令是干什么？限购令是向全国推行买房的冲锋号。居民本来就买一套房了，再给你一个指标买第二套。我计算，如果买第二套，按照现在城市化的进程，比如说50%，城镇居民有7亿，有2. 万亿家庭，每个家庭100平米，要生产2 0亿平米，还要生产25年。这是什么限购令？本来国内住房价格指标体系是可以操控的价格体系。

现在让各个地方政府出台指标，这样的目标制会出现什么问题？现在真正浪漫无比控制房价的和让房地产平稳发展的是两个东西，一个是信贷，一个是仅仅凭借你一人之力是难以为继的房地产税。日本的流转税比较宽松，但是，所得税高达75%，地方财产税10%。还有遗产税。日本有一个基本的宗旨，城市化是整个经济发展的基本动力，城市化过程中，住房、土地和财政的增长都是要由税收来调节。我们中国现在还是不出台这个政策。现在房地产交易税是1.5% %。在香港，房价交易税一般是4.25%，如果半年之内交易加15%，一年之内交易加10%，两年内交易加5%。台湾出台了房地产奢侈税，一年之内，要交15%的房产奢侈税。中国的做法不同，我们的交易所得税不能高于20%，地方把它化减了，买了房子没有关系，现在只按交易总额的1%来交税。还有房地产财产税，本来说要试点，现在试到现在。现在只要有一条腿，就是信贷政策。信贷政策对房地产绝对造成了巨大的影响。币政策的修订影响了贷款资金，利率要全面上调，取消优惠利率。现在买一套住房，基础利率要达到1.1倍，2套住房要达到2.2倍、2. 倍。现在买一套住房的优惠利率是7.48%，如果要买两套住房，至少要调大8.06%。如果说在这样的情况下，对房地产市场造成巨大的冲击，2009年、2010年，房地产泡沫太大就是这个概念。2009年，个人从银行贷款24600亿，2010年是29000亿。只要贷款控制住，房地产市场就只有一条腿。

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