旧宫楼面价已至元后市场亟待发展.源泉

在各项理由中支持者最多。旧宫楼面价已至22000元 后市场亟待发展转型

以前人们提到旧宫更多的印象是以旧宫东路上旧宫镇政府幅射的地块，但如同它的名字一样，环境脏乱，区域形象模糊。而北京楼市每次价格拉升，旧宫从未落后，价格从2003年的每平米3000元到到目前接近30000元。在十年的发展中，因为有了亦庄地铁线，旧宫*更容易被定位成了一个点，这里的楼市逐渐被开发商看好并继续提升。

在5月22日北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A地块二类居住用地竞争中可以从中窥测一二。这次地块竞争尤为激烈，包括万科金第联合体、融创、懋源、泰禾、保利首开联合体、金地等11家房企参与现场竞价，价格很快到达政府较高限价的12.82亿元，拍卖进入到竞投公租房阶段。*终保利首开联合体以12.82亿元、配建1.05万平米公租房的条件胜出，溢价率到达49%，扣除公租房面积，该地块楼面价到达2.2万元/平米，超过去年7月中冶置业创造的1.59万元/平米的区域高价，创区域楼面价新高。

有业内专家预测，保利首开联合体拿到该地块后，销售价达到3万/平米是成本价，未来售价可能达到4万/平米。

以目前北京市场来讲4万/平米已属改良型住宅且偏于高端产品，这不仅在产品、户型乃至绿化、容积率、配套、环境都将对开发商进行很严格的考量。旧宫项目有能力攀至4万元吗？

环境脏乱，市政路环境需要加强建设

说来也怪，旧宫这几年的项目一直以板式、小高层、多层为主，都算得上舒适住宅。宣颐家园、巧克力城、美利新世界等项目几乎克隆了亦庄低密度的建筑特点，但这里环境竟一直没有得到改良。

从地铁出来，公交站牌上的小广告，黑车随处可见

从旧宫地铁站甫一出站，和其它城乡部地铁站无异，一大群摩的及黑车司机呼啦啦揽客。目及所在，大部分是正在建设的工地，再加上北京雾霾天气裹着沙尘，灰黄的杂尘批头盖脸而来。和长阳、天宫院零起点建设不同的是，这里能明显感觉有大量外来务工者聚居。道路两边城市“牛皮癣”泛滥，垃圾堆放、乱涂写现象十分严重。北京已经禁止多年的露天垃圾站赫赫地存在于主干道路边，让人不由怀疑这种环境撑得起这样的楼价吗？

地铁泥泞及露天垃圾

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