月房地产开工同比下降供需关系逆转.源泉

近日，国家统计局发布了月全国房地产市场运行情况，数据显示，房地产调控的效果正在逐渐显现，11月，房地产新开工面积同比下跌，这是去年7月至今的第一次同比下跌。

11月，房屋新开工面积1. 4亿平方米，环比上涨8. 5%，同比下降17.4%；房屋竣工面积65 1万平方米，下降0.7%，其中，住宅竣工面积5 50万平方米，下降 .5%。

万科总裁郁亮曾在接受本采访时表示，“调控后的10月份，万科继续打破国内房企月销售纪录，主要是由于批准预售的规模加大。如果把供应量和实际成交量做对比，我们就会发现，批准预售面积大于实际成交面积，市场供求关系已经发生了逆转，出现了供过于求的局面。”

中投证券分析报告表示：“11 月住宅投资增速上升，商品房新开工增速大幅回落符合我们此前预期，全年投资增速可能在 1.5%— 4%。鉴于2010 年投资基数高，2011 年上半年去库存化压力大，预计11 年房地产投资增速将大幅回落至10%，其中商品房投资额 .84 万亿元，保障房投资1.4 万亿元。”

此外，从国家统计局公布的数字上，还可以看出，开发商从银行融资的间接难度在加大，自筹资金能力不强的开发商在激烈的竞争中生存日益艰难。

月，房地产开发企业本年资金来源6 220亿元，同比增长 1.2%。其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%；利用外资656亿元，增长59.0%；自筹资金是2 806亿元，增长49.6%；其他资金2751 亿元，增长20.4%。在其他资金中，定金及预收款159 5亿元，增长19.4%；个人按揭贷款79 7亿元，增长1 .2%。

由于调控对预收款的使用和个人住房按揭贷款有了监管，所以开发商的自筹资金比例在加大。预收款和个人住房贷款增长明显低于自筹资金的增长。

政策试图通过差别电价达到淘汰落后产能的目的行业人士担心，对地产的“银根紧缩”是否会“常态化”，一旦调控超过预期，时间过长，市场形势将彻底转变。