上海探路保障房融资.DG

在房地产行业持续宏观调控的政策大背景下，REITs（房地产投资）试点方案悄然转向。继天津有望在廉租房领域拿下REITs首单后，上海也将REITs试点投向了保障房。

昨日，《第一》从接近上海市金融办的人士处获悉，目前上海市住房保障和房屋局以及相关金融机构，如上海分行、上海国际信托投资有限公司都在加紧研究在保障房领域里开发REITs。

受访机构人士认为此前，媒体报道天津以廉租房为主打推出的REITs，将成为国内REITs第一单。

上海的保障房体系有三部分：廉租房、公共租赁房和经济适用房。到底是保障房体系中的哪一部分拿出来做REITs，上述知情人士表示目前上海还没有定论。

“这是一个热点话题，目前人民银行、证监会、（上海）市政府都在大力推以廉租房为主体的REITs。”仲量联行（中国）投资部董事贾梁表示。

此外，本报昨日从一位接近上海公积金管理中心的知情人士处获悉，上海无缘住房公积金支持保障房建设城市试点。

建银精瑞资产管理有限公司董事长、全国工商联房地产商会副会长李晓东对本报表示，以公共租赁房做REITs可能更合适。“各个城市都有一些上世纪80年代至90年代建起来的公房。这一部分如果由REITs买下来，进行简单装修，由政府按年给予一定的租金补贴，再以较低的租金租给夹心层，可以解决一部分社会矛盾。”

本报获悉，上海近期可能会就保障房REITs方案邀请各部门和业界人士开会研讨。

上海此前由浦东新区金融办向递交的方案，是由四大国有地产集团——张江、金桥、、联合发起的，发行规模为 5亿至45亿元，发行期限为十年。

本报近日从陆家嘴集团了解到，目前四大国有地产集团的REITs方案仍未获得央行等部门批准。

以廉租房或保障房为主体打包REITs，为保障性住房建设融资，在房地产宏观调控未松口的当下，看起来是较为应景和务实的选择。

REITs是一种公募基金产品，它通过打包相关物业的所有权或收益权，以租金形式回报给基金持有人。在国外，REITs的发行使房地产由小众投资品变成了大众投资品，房地产开发商可以通过向REITs转售已开发物业而及时退出，有利于房地产行业资金周转和房屋供给。