北京外地房产计入经适房申购核定面积.DG

本报讯 申请家庭成员在外地有住房，核定申请家庭人均住房使用面积的时候，是否计算在内？对这个廉租房或经济适用房申请家庭经常问及的问题，昨天，市住房保障办公室有关负责人明确回答，“申请家庭成员在京外住房必须计入申请家庭成员的住房面积。”

自去年11月12日，本市开始 自去年11月12日，本市开始按照新的经济适用房和廉租房管理办法就近申请廉租房和经济适用房以来，上述问题和“经济适用房能否跨区轮候”、“已买过经济适用房的家庭能否再申请”等典型问题一样，经常有市民向 14个街道或乡镇住房保障审核窗口的工作人员问起。对此，市住房保障办公室有关负责人解释，按照规定，市民申请经济适用房或廉租房，都必须满足“1+ ”共四个条件，其中“1”是根本条件，即户籍，申请人必须取得本市城镇户籍满 年，且年满18岁；单身家庭申请人还须年满 0周岁。其他的“ ”分别是申请家庭人均住房面积、家庭收入和家庭资产符合规定的标准，如户籍在城八区的申请家庭，三口之家必须同时满足家庭年收入在4.5 万元以下、人均住房使用面积为10平方米以下、家庭总资产在 6万元以下。

“其中的人均住房面积如何确 “其中的人均住房面积如何确定？”市住房保障办公室有关负责人介绍说，申请家庭住房包括家庭全部成员承租和拥有产权的住房，如按本市规定租金标准承租的公有住房、没有安全问题的自建住房（包括集体土地自有住房）、拆迁待安置的住房，不符合规划的自建住房拆除后不计入家庭住房。“因此，申请家庭成员在京外有住房的，需计入申请家庭成员的住房面积。”该负责人同时介绍。

而这同时也涉及另外一个问题，即申请家庭外地住房是否也计入家庭资产的核定中？对此，该负责人强调，申请家庭成员京外住房肯定要核定到家庭资产。那么，如何核定申请家庭外地住房资产问题？该负责人明确，“应该先核定该申请家庭住房面积是否符合准入标准，在符合的前提下，应当由当地有资质的专业评估机构进行评估，出具评估报告。”

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