大中城市房价过高国五条精确打击投机.源泉

“房价过高是不争的事实，调控精神主要是精确打击投机型、有效抑制投资型。”昨日下午，中共中央政治局委员、上海市委书记 在上海代表团全体会议结束后对国五条的细则等问题接受了境内外媒体的采访。

目前还不清楚针对上海的国五条细则何时出台提问， 指出，房地产调控是长期的，也是宏观调控的重要方面。“我国大中城市房价过高是不争事实，通过调控抑制房价过快上涨，精神是首先打击投机需求，有效抑制投资行为；与此同时，我们的政策应该很好地保护鼓励群众自住、改善的刚性需求。”

表示，国五条的第二条涉及税收问题，社会很敏感，其实早在2006年国家税务总局就已经阐述了关于差额20%和全额1%～ %的方案，到底税率是多少，由省级政府规定。上海于2006年就实施了这项政策，按照核定征收方法，上海对普通商品房是1%，对非普通商品房是2%。“我想这是一种政策的重申，我们将严格按照国家规定实施。相信通过这些政策的实施，房地产市场一定能够得到健康发展” 。

据了解，根据我国税法，个人住房转让是按照财产转让所得征收20%的个人所得税。对所得征税，可以在税前扣除房屋原值和合理费用，包括装修、利息等。但在实际征收管理中，由于各种原因，一些纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值，对此，税法规定了第二种征收办法，可由税务机关核定其原值全额的1%～ %征收。目前普遍使用的是第二种办法。