广东上月二手楼交易环比增.蹭飞

上月二手楼交易环比增16.59%

据市住建局公布的 月二手楼交易情况显示，全市二手楼环比仍有16.59%的增长，这主要受南海和顺德两区二手房交易拉动，上月顺德、南海两区二手楼交易环比分别有超过21.7 %和 2.9 %的增长。但禅城、高明、三水上月二手楼成交均出现负增长。

2011年 月合富标准二手住宅价格指数（佛山）（以下简称合富标准指数）为927点，环比2月上涨0. %，同比2010年 月份上涨18.4%。相对于上月一手楼超过7%的环比增幅，二手楼价保持相对稳定。

由楼价走势看，今年第一季度二手楼价实际涨幅为1.4%，较上年第四季度的4.5%明显收窄，稍低于去年同期1.7%的升幅，价格比较平稳。

本报讯 （陈昕宇）昨日，从市住建局公布的 月份二手楼成交情况中获悉，上月二手楼总共成交266 套，环比涨16.59%，不过，上月佛山实施限购成为了二手楼成交的“分水岭”。合富置业发布的 月合富标准二手住宅价格指数（佛山）分析报告称， 月下半月起二手楼成交量萎缩，上月二手楼价环比微涨0. %。

限购政策

而设计师则希望更自主地发挥创意对禅桂中心区影响大

月合富标准二手住宅价格指数（佛山）分析报告指出， 月份的上半月二手楼市交投较活跃，但下半月佛山限购令出台，成交萎缩，业主惜售心态加重，部分改善型买家直接受影响，需求不迫切的买家则持币观望。

从目前情况看，限购政策影响较大的板块主要集中在禅桂中心区，此片区改善以及投资型买家的比例较高。据合富置业数据，禅桂片区约有半数左右的买家为改善和投资型需求。相对来说，黄岐、盐步等以首次置业居多的二手楼板块则受限购影响相对较小。

限购后，二手住宅的业主返价现象明显减少，但惜售心态有所加重。部分业主担心售出原来物业后再难买回同样素质的单位，选择暂时“封盘”。合富置业二手楼专家分析数据称，虽然佛山限购细则明确可以“卖一买一”，但暂时交易个案不多。

刚需支持

二季度交易或有起色

“在当前较严格的限购、限贷、限外政策下，部分购房需求被直接限制，更多的买家则是对楼价有所期待，加上部分政策尚未完全明晰，总体二手楼市暂时陷入低迷。”合富置业二手楼专家称，禅桂二手买家中首次置业和首次改善型买家的合计比例不低，因此限购政策虽然在一定阶段影响楼市，但随着政策明朗化，买家消化政策的速度会有所加快，市场预期将趋于稳定，加上通胀加剧以及需求刚性的影响，预计第二季度二手楼交易或有所起色。