京高端住宅成交量猛增.DG

国五条 细则落地前，北京二手房市场度过了最疯狂的 月。在市场研究部总监张大伟看来， 月透支了整个201 年上半年的成交量。

统计数据显示，北京二手房住宅 月签套数已达4 780套，超过之前创造历史记录的2009年12月份的 9264套。

拥有跨区就读全市10所优质初中的机会。而在成交猛增的二手房交易中，高端项目的成交量依然不可小觑。丽兹行豪宅研究院数据显示， 月份北京高端二手住宅成交量总计901套，环比增加 52.76%，同比增加 84%，相比近三年来，最高值涨幅超一倍。其中棕榈泉、海晟名苑、凤凰城、华贸中心等1 个楼盘单月成交量突破20套。《每日经济》了解到，其中万柳区域共成交二手高端项目14 套，占整个二手高端项目成交额的15.87%。

月份成交量空前高涨，主要由于政策（ 国五条 细则）出台前的 末班 效应，卖方急售，买方急买， 双急 促成集中成交。 丽兹行豪宅研究院郑海燕告诉《每日经济》。

思源经纪北京公司总经理周巍向表示，实际上，这几年北京高端产品受政策影响并不大， 我们对高端市场的调查结果显示，北京四环内的高端产品共计约 000套，但市场需求远远不止这些。

《每日经济》走访位于东四环石佛营附近的东郡项目时看到，虽然不是周末，但看房的人并不少， 最近看房的人明显增多了。 项目销售人员向表示，受 国五条 中个人转让住房所得税按差额20%收税政策影响，一些改善型需求的客户放弃购买二手高端住宅的想法，转向购买新房。

据了解，该项目目前销售均价为52000元/平方米，相比2011年8月开盘时48000元~49000元/平方米的均价，对很多二手豪宅来说，该项目的销售均价涨幅并不算高。

月销售额约2亿元。 北京公司副总经理王英男告诉《每日经济》，受 新政 影响，一部分原本打算购买二手豪宅的客群转投新项目，以保利东郡为例， 月共成交14套，也是开盘以来单月成交最多的一个月。

（来源：每日经济）

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